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　　陽(yáng)春三月深圳樓市再現井噴行情，根據深圳市國土房管局網(wǎng)站的數據顯示,三月份前兩周深圳市共成交新房3483套，日均248套，環(huán)比上升31%。二手房成交量每日都在350套以上，最高日成交更達到623套。業(yè)內人士指出，成交回暖的背后，深圳樓市人為炒作苗頭已悄悄出現。

　　逾三成開(kāi)發(fā)商提價(jià)

　　中國證券報記者近日在深圳市房產(chǎn)交易中心的登記點(diǎn)看到，來(lái)往的人很多,等待區均已坐滿(mǎn),辦理登記窗口都有人在排隊。據了解，農歷新年之后,來(lái)過(guò)戶(hù)的人明顯比年前多。

　　深圳各家中介反映,市場(chǎng)成交回暖主要是積累了一年多的剛性需求集中釋放導致，以至于出現3月13日二手房成交達到623套。美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示，按照這樣的成交趨勢,3月份的成交量估計會(huì )大大超過(guò)2月份,相比2008年每月的三四千套更會(huì )翻番。中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)等幾家中介的數據顯示,近期深圳部分豪宅區域二手房成交價(jià)格相比去年底有10%左右的漲幅。

　　眾多開(kāi)發(fā)商也看準了契機并順勢提價(jià)。據統計，僅三月第二周深圳有6家樓盤(pán)加推新單位，1家新盤(pán)開(kāi)售，整個(gè)三月推盤(pán)總量估計將達到30個(gè)�！斑^(guò)年后突然房子就好賣(mài)了，估計這波行情還會(huì )持續一段時(shí)間，我們接下來(lái)還會(huì )推出新單位，”寶安某樓盤(pán)負責人接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　3月14日，南山某樓盤(pán)加推新品，均價(jià)高達30000元/平方米，提價(jià)5000元/平方米，漲幅達到20%，提價(jià)幅度在500～1000元/平方米左右的樓盤(pán)也不在少數，深圳市約有三成項目開(kāi)始提價(jià)。雖然漲價(jià)樓盤(pán)頻頻出現，但仍有大型開(kāi)發(fā)商認為，對后期走勢謹慎樂(lè )觀(guān)，不能因為回暖信號就捂盤(pán)待銷(xiāo)，快速清盤(pán)才是上策，把資金投入到后期項目實(shí)現滾動(dòng)發(fā)展。

　　熱銷(xiāo)背后有炒作

　　有專(zhuān)家分析，如果剛性需求旺盛，新的供給又持續緊張，不排除未來(lái)可能持續成交火熱的局面。而兩三個(gè)月以后，如果在經(jīng)濟基本面沒(méi)有實(shí)質(zhì)的回暖跡象時(shí)，樓市成交將再次受到考驗。

　　自從廣東提振樓市15條措施出臺兩周后，深圳樓市成交量再度回升，三成以上主流在售樓盤(pán)開(kāi)始不同程度漲價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)每平方米甚至提價(jià)2000元。關(guān)外樓盤(pán)也停止下降步伐，呈現略漲的趨勢，但漲價(jià)幅度基本集中在1000元內。但業(yè)內人士指出，個(gè)別樓盤(pán)是故伎重演，采取“少量多批”推出樓源的手法，通過(guò)多積累客源少放房源的方式反復炒作熱銷(xiāo)，甚至通過(guò)“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”制造熱銷(xiāo)甚至搶購氣氛。深圳某著(zhù)名“日光盤(pán)”宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)一日售完，實(shí)則已經(jīng)蓄客長(cháng)達一年已久，開(kāi)盤(pán)當日只是召集客戶(hù)集中簽約。

　　深圳一些開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始坐地起價(jià)，寶安中心區一些未解套的炒家，更著(zhù)手哄抬二手樓價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)近日一天一個(gè)價(jià)，造成一種短缺的市場(chǎng)狀態(tài)，誘發(fā)新買(mǎi)家入場(chǎng)。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區域總經(jīng)理朱敏擔心，開(kāi)發(fā)商和炒家不理智地調高樓價(jià)，未來(lái)極有可能再現成交萎縮、有價(jià)無(wú)市的現象。

　　“一旦這種做法形成趨勢，不排除政策再次出手嚴控泡沫。因此我奉勸開(kāi)發(fā)商同行，不要輕易漲價(jià)，不要輕易挑戰政策底線(xiàn)�！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。與此同時(shí)，深圳樓市炒家的構成也發(fā)生巨大變化，受全球金融危機的影響，港澳臺的炒家比例大幅減少，韓國炒家全線(xiàn)撤退，現在的炒家主要是本地人和一批新移民，因此廣東取消限外令對樓市產(chǎn)生反轉推升作用不大。但這作為一種炒作概念，卻開(kāi)始誘導本地的炒家不顧一切投入樓市，一些虧損炒家更準備殊死一搏。(記者 萬(wàn)晶 深圳報道)