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　　據房地產(chǎn)研究機構亞豪咨詢(xún)的監測數據顯示，2月份，京城110個(gè)均價(jià)高于18000元/平方米的高端項目共銷(xiāo)售了827套住宅，銷(xiāo)售面積10.6萬(wàn)平方米，整體銷(xiāo)售均價(jià)22168元/平方米。從成交走勢分析，高端項目銷(xiāo)量呈現逐周放大的現象。在2月的四周時(shí)間里，高端市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售套數分別是91、200、249、287套。不久前參加“暫�！�限外令’專(zhuān)題研討?hù)?009年北京高端物業(yè)發(fā)展趨勢論壇”的專(zhuān)家指出，北京“限外令”解禁一個(gè)月，高端物業(yè)銷(xiāo)量出現“破冰”，顯示出政策對高端物業(yè)的銷(xiāo)售帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性助推作用。

　　部分區域存量壓力大

　　數據顯示，北京二至三環(huán)間內共29個(gè)高端物業(yè)項目在售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為30588元/平方米，較高的價(jià)位使得二至三環(huán)間項目的銷(xiāo)售速度普遍緩慢，相比之下存量部分也較大。據統計，二至三環(huán)間存量套數共11735套、存量面積為13.8萬(wàn)平方米，“限外令”的解禁驅動(dòng)了購買(mǎi)力的增加，緩解了該區域去化存量的壓力。

　　2月份，二至三環(huán)間共成交了170套、1.7萬(wàn)平方米商品住宅，其中“御金臺”成交了一套單價(jià)77266元/平方米的商品住宅，成為2月銷(xiāo)售單價(jià)最高的項目。

　　三至四環(huán)間的在售高端項目集中在三元橋至勁松橋之間的東三環(huán)外位置，區域內在售的17個(gè)項目以精裝修的公寓項目為主，銷(xiāo)售的戶(hù)型面積也多在140平方米以上。由于區域內的珠江帝景、禧福匯國際社區兩個(gè)項目在2月均采取了折扣讓利活動(dòng)，因此出現了區域購買(mǎi)力向這2個(gè)項目集中。

　　統計顯示，2月份三至四環(huán)間共成交了244套、3.1萬(wàn)平方米商品住宅，其中珠江帝景成交了121套、禧福匯國際社區成交了68套，占據了絕大部分的市場(chǎng)份額，除此之外，位于朝陽(yáng)公園南側的萬(wàn)科公園5號在價(jià)格保持堅挺的情況下銷(xiāo)量也出現突破，月銷(xiāo)售30套，顯示出了城市稀缺的自然景觀(guān)對于項目?jì)r(jià)值的支撐作用。三至四環(huán)間不少項目“特價(jià)”促銷(xiāo)拉低了該環(huán)線(xiàn)區域的整體成交均價(jià)，2月份成交均價(jià)為23540元/平方米。

　　未來(lái)走勢尚待觀(guān)察

　　對于北京高端物業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)走勢，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等機構的專(zhuān)家認為，僅從目前的銷(xiāo)售量還難以判斷北京高端物業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)走勢，不過(guò)，北京中心城區和核心商務(wù)區周邊的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目?jì)r(jià)值穩定，在市場(chǎng)低迷時(shí)也會(huì )表現出較強的抗跌性。

　　盤(pán)古大觀(guān)項目銷(xiāo)售負責人認為，從港澳臺及境外人士的購房目的來(lái)看，一方面是為了滿(mǎn)足投資置業(yè)的需求，另外一方面也是為了適應企業(yè)發(fā)展的需要，北京放松對于外資個(gè)人購房的限制，對于高端市場(chǎng)的繁榮能夠起到直接的促進(jìn)作用。僅春節期間，盤(pán)古大觀(guān)認購額便接近4億元。

　　不過(guò)，世邦魏理仕研究部董事覃曉梅則對高端物業(yè)的市場(chǎng)變化持謹慎的態(tài)度。她認為市場(chǎng)不會(huì )很快恢復�！霸谀壳皣�際金融危機前景還不明朗的前提下，有能力購房的高端置業(yè)的人群，不管是國內的買(mǎi)家還是國外的買(mǎi)家，都會(huì )非常謹慎，市場(chǎng)的恢復有賴(lài)于信心建立的過(guò)程，最樂(lè )觀(guān)的估計市場(chǎng)會(huì )在下半年得到回暖�！�

　　中盛投資集團董事長(cháng)楊永強也認為，國外專(zhuān)門(mén)投資房地產(chǎn)業(yè)的投資機構現在受經(jīng)濟危機影響多數資金緊張、自身難保，‘限外令’的暫停，對高端市場(chǎng)很難有實(shí)質(zhì)意義上的拉動(dòng)。(記者 林喆)