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　　投資客還沒(méi)有積極入市，而自住型客戶(hù)已經(jīng)提前透支未來(lái)兩個(gè)月的購買(mǎi)力，二手樓業(yè)界人士擔心今后一段時(shí)間，市場(chǎng)重新轉淡。

　　樓市“小陽(yáng)春”，一手樓急著(zhù)漲價(jià)，二手樓出現了反價(jià)，到底這反價(jià)能否成功，可否持續？記者昨日從中原、滿(mǎn)堂紅等二手中介了解到，反價(jià)主要出現在越秀、天河兩大區域，比例大致在26%~27%左右，而成交率更是微乎其微。歷經(jīng)前一段活躍的成交之后，二手中介甚至開(kāi)始擔心，因為之前自住型客戶(hù)消化得太快，而投資型客戶(hù)還沒(méi)有入市，二手樓市可能再次轉淡。

　　“相比去年同期，今年交易量上升了30%�！焙銓毴A庭中原地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華介紹，粵十五條剛出來(lái)的那兩周“每天不少于30臺客人，一天總有兩三單成交�！边@一周每天的看房客大約在20多臺左右，相比下降了兩三成左右；成交也下降了一半左右。

　　這并非僅是個(gè)別現象。來(lái)自滿(mǎn)堂紅的數據顯示，如果從全市看樓量的環(huán)比情況來(lái)看，3月份第一個(gè)星期僅有荔灣一個(gè)區域的看樓量是減少的，到第二個(gè)星期已經(jīng)擴大到番禺、海珠、越秀、黃埔四個(gè)區域，市場(chǎng)的看樓熱度有所衰減。

　　業(yè)主升價(jià) 買(mǎi)主不買(mǎi)賬

　　成交的活躍直接刺激了小業(yè)主的神經(jīng)，滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰表示，特別是在越秀區和天河區兩個(gè)區域，反價(jià)者比率大約在26%~27%左右�！半m然提升的價(jià)格一般在4%~5%之間，比如一套五六十萬(wàn)的房子可能要加價(jià)三四萬(wàn)，但是反價(jià)的態(tài)度卻讓買(mǎi)家倍加反感，有時(shí)直接導致商談無(wú)法繼續�！薄胺磧r(jià)的成功率非常低，小業(yè)主在這時(shí)候反價(jià)并不理智�！敝芊灞硎�，現在買(mǎi)樓的一般都是自住客，反價(jià)只會(huì )讓他們重新進(jìn)入觀(guān)望期。

　　“投資客還沒(méi)有積極入市，而自住型客戶(hù)已經(jīng)提前透支未來(lái)兩個(gè)月的購買(mǎi)力，我們擔心今后一段時(shí)間，市場(chǎng)重新轉淡�！笔Y永華表示，從最近一個(gè)季度成交客戶(hù)的性質(zhì)看，首次置業(yè)者占了近71%的比例，改善型和投資型比例合共29%。(記者蔣悅飛)