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　　粵十五條發(fā)布之后廣東樓市出現的“小陽(yáng)春”實(shí)質(zhì)是在政策效應和房?jì)r(jià)調整之后所展示的平衡，能否持續尚有待觀(guān)察，開(kāi)發(fā)商急急漲價(jià)要不得。記者昨日從廣東省房協(xié)會(huì )攜手全省20個(gè)市房產(chǎn)協(xié)會(huì )啟動(dòng)的“樓市促銷(xiāo)售‘擴內需’業(yè)界大行動(dòng)”上獲悉，從宏觀(guān)層面分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢依然嚴峻。1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　小陽(yáng)春：

　　商品房銷(xiāo)售面積同比增21.5%

　　會(huì )上發(fā)布的廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)顯示，今年以來(lái)，在政策效應作用下，廣東樓市透出絲絲春意，1~2月全省商品房屋銷(xiāo)售面積達534.80萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%；商品房屋銷(xiāo)售額326.87億元，同比增長(cháng)27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度“回暖”。

　　廣州市2月份十區房屋交易登記10019宗，同比增33.9%，交易登記面積102.53萬(wàn)平方米，同比增19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增32.5%。

　　省房協(xié)：

　　小陽(yáng)春僅是調整后的平衡

　　如何看待這一小陽(yáng)春，業(yè)界并不樂(lè )觀(guān)。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(cháng)王韶表示，“國際金融危機仍未見(jiàn)底，我們對后市的研判應審慎樂(lè )觀(guān)�！笔》繀f(xié)將小陽(yáng)春定位為當前的政策效應和一年多的房?jì)r(jià)深度調整之后所展示的平衡,能否持續尚有待觀(guān)察。

　　“這一兩個(gè)月的回暖，僅僅是1萬(wàn)元/平方米以下的房子，1萬(wàn)元/平方米以上的銷(xiāo)售并沒(méi)有太大的變化。今年1~2月份自住型或首次置業(yè)的比較多，改善性的需求還沒(méi)有真正回暖起來(lái)�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。

　　“目前是出貨時(shí)機而非漲價(jià)時(shí)機，人們追漲的意欲不強�！睂τ谛￡�(yáng)春中有開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè )觀(guān)，以為又是一輪行情到來(lái)，取消優(yōu)惠、忙于提價(jià)等現象，滿(mǎn)堂紅集團企業(yè)發(fā)展部、首席研究員龍斌如是表示。

　　樓價(jià)若上漲

　　不會(huì )出現以往追漲效應

　　他認為，目前成交放量是過(guò)往積蓄了幾乎大半年時(shí)間的剛性的首次置業(yè)與換房需求的集中釋放。投資性需求入市謹慎，高端的保值型多次置業(yè)買(mǎi)家多數處于觀(guān)望狀態(tài)，樓市難言全面回暖。目前樓價(jià)上行空間十分有限，因為剛性需求對樓價(jià)比較敏感，一旦樓價(jià)上行，不會(huì )出現2007年以前那種追漲效應。開(kāi)發(fā)商當前首要的應該是出貨，而不是漲價(jià)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調整，它不是一般性的調整，而是有一段時(shí)間�！睆V東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示。

　　從宏觀(guān)層面分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢依然嚴峻。1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大降17.1%，增速同比大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源也趨緊，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項目，本年資金來(lái)源合計1199.40億元，同比下降12.3%。