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　　近一段時(shí)期全國多個(gè)城市房地產(chǎn)成交量明顯回升，正在業(yè)內歡呼樓市“小陽(yáng)春”來(lái)臨之際，著(zhù)名地產(chǎn)評論人士時(shí)寒冰、牛刀接連通過(guò)個(gè)人博客發(fā)文指出：成交量上升背后的原因之一是房產(chǎn)商大量使用“假按揭”伎倆，其目的是套取銀行貸款。

　　時(shí)寒冰昨天接受晨報采訪(fǎng)時(shí)表示，他從不止一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內人士那里了解到，“假按揭”的現象絕非個(gè)別案例，在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的城市都有出現，而且非常普遍。

　　幾乎同時(shí)，網(wǎng)上知名房地產(chǎn)評論人士牛刀也發(fā)文將矛頭直指“假按揭”，并列舉了不少深圳熱門(mén)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。他指出：深圳金地梅隴鎮花園、星河丹堤花園、海岸時(shí)代公寓、福田明華大廈、中城天頤花園、諾德假日花園等熱銷(xiāo)樓盤(pán)的背后，都存在以一個(gè)人名字進(jìn)行多次預售房地產(chǎn)抵押登記的現象，10套、30套以上的大有人在。牛刀認為，“深圳幾乎每一個(gè)樓盤(pán)都有這個(gè)現象！”他還稱(chēng)，在上海、北京、成都等地也有這種被刻意營(yíng)造出來(lái)的假象�！�

　　記者就此致電深圳金地梅隴鎮花園，一位銷(xiāo)售人員表示，該樓盤(pán)銷(xiāo)售量的確明顯上升，因此每周都會(huì )向上調價(jià)，但對于有人集中貸款購買(mǎi)多套住房的現象不知情。

　　隨后，記者從滬上多個(gè)開(kāi)發(fā)商以及知名代理銷(xiāo)售機構處了解到，所謂“假按揭”現象在2005年樓市剛剛回調時(shí)比較常見(jiàn)，那時(shí)銀行對個(gè)人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛，開(kāi)發(fā)企業(yè)對樓市后期依然看漲，于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)“假按揭”套現，同時(shí)也達到囤房的目的。

　　富陽(yáng)(中國)業(yè)務(wù)部王勇認為，目前上海樓市不能說(shuō)杜絕了“假按揭”現象，但絕不能說(shuō)樓市成交量回升的主因是“假按揭”帶來(lái)的；雖然自住購房門(mén)檻放低，但銀行對個(gè)人多套購房貸款的審核依然是很?chē)栏竦�，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)也沒(méi)必要鋌而走險。他表示，其實(shí)今年1、2月份住宅成交量回升有一定的政策因素，年前政策剛出臺時(shí)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，積累了一定數量的買(mǎi)家。此外，近期上海市場(chǎng)一些樓盤(pán)明顯降價(jià)也促使成交量上升，例如仁恒河濱城、達安春之聲、慧芝湖等項目。