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　　昨天，記者從佑威房地產(chǎn)研究中心了解到，上海樓市單日成交量屢創(chuàng )近一年來(lái)新高，預計整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，接近樓市熱銷(xiāo)的07年11月的成交量。關(guān)于這一現象是否可以看作樓市朝兩年前的高峰復蘇的標志點(diǎn)，正成為業(yè)界的討論焦點(diǎn)。

　　3月份成交量是1月份3倍

　　根據佑威·樓市通系統昨日提供的數據，上海樓市在上周六創(chuàng )下了單日成交量逼近2007年高峰數值的新高。上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬(wàn)平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價(jià)為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%；商品住宅成交面積為37.1萬(wàn)平方米，相比前周再次大幅上漲17%，成為74周以來(lái)成交量最高的一周。其中單日成交量連創(chuàng )新高，3月21日達到了7.1萬(wàn)平方米，逼近07年10月13日樓市高峰時(shí)期的7.38萬(wàn)平方米。

　　整個(gè)3月，上海前22天的商品住宅成交量已接近100萬(wàn)平方米，預計整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，接近樓市熱銷(xiāo)的07年11月的成交量。按照140萬(wàn)平方米的成交量估算，3月份上海樓市成交量將遠遠超過(guò)2月份81萬(wàn)平方米的成交總量，且幾乎是1月份全月成交量的3倍。

　　在中國指數研究院重點(diǎn)監測的全國30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，占到八成，10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%，這一趨勢還在加快。

　　開(kāi)發(fā)商變降價(jià)為漲價(jià)

　　在經(jīng)歷了一年多時(shí)間的行業(yè)低迷后，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始改變降價(jià)促銷(xiāo)的方式，轉而醞釀漲價(jià)。記者了解到，上海的大華錦繡華城、慧芝湖花園等，廣州的光大花園、江南苑等，以及北京以萬(wàn)科領(lǐng)銜的樓盤(pán)，還有重慶、南京等區域，自2月份開(kāi)始都先后出現漲價(jià)樓盤(pán)，漲幅在1.9%~20%之間。

　　開(kāi)發(fā)商的提價(jià)，讓中國樓市很可能再現“越漲價(jià)越火爆”的怪現象。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期商品住宅成交量節節攀升，屢創(chuàng )新高，上海3月的成交量必將超過(guò)100萬(wàn)，接近07年樓市開(kāi)始回調時(shí)11月的成交量。這與媒體報道開(kāi)發(fā)商即將漲價(jià)，刺激購房者提前入市“抄底”有關(guān)。但是他認為，在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長(cháng)期穩定的回暖。

　　華泰證券研究員張馳飛也持同樣看法，他認為樓市是否真正走出低谷，還需要成交量在未來(lái)幾個(gè)月里保持在較高的穩定水平。開(kāi)發(fā)商和相關(guān)管理部門(mén)顯然也密切關(guān)注著(zhù)樓市的走向，但他們的一舉一動(dòng)都將影響樓市復蘇的進(jìn)程。由于去年底出臺的救市政策多數只有一年有效期，如果面對樓市成交量上升，政策面有所轉向，那尚未企穩的樓市難免風(fēng)雨飄搖。而等待已久的開(kāi)發(fā)商更可能趁復蘇之機過(guò)度提價(jià)，這也可能挫傷購房者的積極性。

　　消費者應警惕“假按揭”

　　記者走訪(fǎng)上海一些樓盤(pán)和中介機構后發(fā)現，剛性需求確實(shí)開(kāi)始釋放。很多購房者都是購房作為婚房，或者通過(guò)以小換大來(lái)改善居住條件。

　　但是也有專(zhuān)家認為，樓市目前的“復蘇”只是假象。經(jīng)濟學(xué)家時(shí)寒冰認為，假按揭在很大程度上導致了目前樓市的火爆表象，他提醒消費者警惕“假按揭騙局”。

　　所謂假按揭，是指開(kāi)發(fā)商為資金套現，將手中的存量住房以虛構的買(mǎi)房人(內部職工或開(kāi)發(fā)商親屬或素不相識的人)的名字購買(mǎi)，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開(kāi)發(fā)商通過(guò)給身份證持有人一定數額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據合同向開(kāi)發(fā)商放款，開(kāi)發(fā)商提前收回投資。開(kāi)發(fā)商和身份證持有人之間還會(huì )有一個(gè)協(xié)議，包含開(kāi)發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務(wù)以及保密條款等內容。

　　時(shí)寒冰認為，住房成交量在今年以來(lái)突然放量，有三個(gè)原因。一是保障性住房占比增大。二是在國家減少交易環(huán)節的稅收后，為投機大開(kāi)綠燈，二手房交易被激活。第三個(gè)原因最重要，就是假按揭套現的結果。他指出，假按揭是一個(gè)風(fēng)險轉嫁過(guò)程。開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭，提前變現利潤，把包袱和風(fēng)險悉數丟給銀行，完全占據主動(dòng)。由于房?jì)r(jià)估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開(kāi)發(fā)商自然傾向于提高價(jià)格，這正是房?jì)r(jià)與房屋成交量同步上升的根本原因。