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　　24日上午10點(diǎn)，雖然并不是假期，但在位于上海中環(huán)線(xiàn)旁的大型樓盤(pán)“中環(huán)一號”售樓處內，許多看房者已經(jīng)圍著(zhù)樓盤(pán)模型在焦急地打聽(tīng)消息。他們都是聽(tīng)說(shuō)25日該樓盤(pán)的最新一批房源就要開(kāi)始正式出售的消息。但是，他們的熱情卻遭遇了兜頭冷水�，F場(chǎng)的售樓人員出乎意料地表示，剛剛推出的這一期200多套房源已經(jīng)全部售罄。

　　售樓人員說(shuō)：“一共只有200多套房子，但已經(jīng)有300多個(gè)客戶(hù)拿號，只有拿了號的客戶(hù)，才有權在25日來(lái)購房”。

　　中環(huán)一號是上海知名房產(chǎn)商大華集團的產(chǎn)品，雖然知名度較高，但“300余人爭搶200余套房子、外圍還有更多人沒(méi)資格搶”的場(chǎng)景，也多少過(guò)于夸張。但記者調查了解到，這一久違了的、曾出現在上海樓市火爆時(shí)期的“搶購”熱潮，在剛剛因經(jīng)濟下滑遭遇樓市寒冬的上海各樓盤(pán)又再次出現。

　　“這么火爆？”

　　在一家國企工作的購房者劉秀蓉，24日是請了假專(zhuān)程穿越大半個(gè)上海來(lái)“中環(huán)一號”看房的。她圍著(zhù)樓盤(pán)模型轉來(lái)轉去很猶豫：“我好不容易拿到了號，但是卻排在一百九十多，估計只能選個(gè)尾房�，F在最擔心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感覺(jué)手里的號是個(gè)雞肋”。但旁邊的售樓小姐立刻對她表示，如果你不要號，趕緊還給我們，有很多客戶(hù)最近天天在售樓處纏著(zhù)要拿號。

　　去年年底該樓盤(pán)推出的一批房源，不僅能在2010年2月交房，價(jià)格也有很多折扣，最低可達到9800元/平方米左右。而現在這批被大家爭搶的房源，交房日期竟然是兩年后的2011年1月。其價(jià)格也已經(jīng)攀升至10500元——11500元/平方米。

　　“這么火爆？”劉秀蓉很猶豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕錯過(guò)這一波“低價(jià)房”。指著(zhù)在售住宅樓旁矗立著(zhù)的多幢未開(kāi)盤(pán)住宅樓，劉秀蓉打聽(tīng)新一批樓盤(pán)什么時(shí)候推出。售樓小姐表示，房子是很快將在五六月間開(kāi)盤(pán)，但估計均價(jià)會(huì )繼續上升。

　　“會(huì )有多高呢？”劉秀蓉追問(wèn)。

　　“這個(gè)我們也不知道，不過(guò)中環(huán)一號的房子曾經(jīng)賣(mài)到過(guò)13000元�！笔蹣切〗愦�。

　　一葉知秋。中環(huán)一號的上漲現象，在上海多家樓盤(pán)內正大同小異地發(fā)生。針對樓市是進(jìn)入小陽(yáng)春還是“回光返照”的爭論，也在業(yè)內此起彼伏。

　　萬(wàn)科：再不買(mǎi)就“收官”了

　　與北上海的“中環(huán)一號”遙遙相對，位于上海東南方的萬(wàn)科金色里程。其緊俏程度比大華有過(guò)之而無(wú)不及。樓盤(pán)工地上，正在施工中的大樓上掛著(zhù)印有“收官之作”四個(gè)大字的巨型條幅。

　　現場(chǎng)的售樓人士表示，金色里程盡管前天剛剛開(kāi)盤(pán)，但是現在基本已經(jīng)售罄。

　　旁邊圍觀(guān)模型的購房者紛紛表示不信，“你們不是在去年在上海率先帶頭降價(jià)么？

　　售樓人士：“那是去年行情不好，今年這批，開(kāi)盤(pán)當天就基本賣(mài)完了，很多人排隊來(lái)買(mǎi)”。

　　目前，這批新推出的200多套房源，只有兩層樓面的幾十套房源可供選擇，價(jià)格也由去年年底的1.5萬(wàn)元左右漲至1.6萬(wàn)元左右，唯一的優(yōu)惠是“總價(jià)減兩萬(wàn)元”加“滿(mǎn)一百萬(wàn)元減兩千元”。

　　但是，“金色里程”項目真正收官了嗎？售樓人士又表示，這批新推房源售罄后，下期又要有新開(kāi)的200套在不久后面市，但其單價(jià)預計將漲至1.8萬(wàn)元。

　　大華的一幕在萬(wàn)科又上演：一邊是動(dòng)輒售罄的新開(kāi)房源，一邊又矗立著(zhù)大量的“下個(gè)月就推出”的待售房源。市場(chǎng)人士表示，這一怪現象的背后，是上海房地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價(jià)”的營(yíng)銷(xiāo)策略又開(kāi)始大行其道。

　　5成樓盤(pán)售價(jià)已上調

　　統計數據顯示，今年1月至3月18日，上海持續成交的251個(gè)公寓項目中，2月售價(jià)環(huán)比上漲有123個(gè)，占近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項目有131個(gè)。與此同時(shí)，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中，只有兩家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬(wàn)平方米至1.9萬(wàn)平方米之間，遠低于上海市“每批次預售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規定。

　　易居中國分析師薛建雄表示，目前的熱銷(xiāo)存在人為因素，開(kāi)發(fā)商把2007年政府出臺每批次不得少于3萬(wàn)平方米的規定拋之腦后，通過(guò)多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷(xiāo)，吊起了消費者的購買(mǎi)胃口。

　　隨著(zhù)新盤(pán)成交量和價(jià)格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳價(jià)”現象已經(jīng)相當普遍。中介機構的統計數據表明，三月上中旬上海二手房掛牌量為13538套，僅為2月份的40%�！庇绕渲协h(huán)周邊和部分內環(huán)內高檔房源的掛牌量降幅明顯。

　　去庫存化依舊艱難

　　不過(guò)，一位券商分析師認為，上海樓市的熱銷(xiāo)僅是結構性現象，也即“少量?jì)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)熱銷(xiāo)提價(jià)，大量平庸樓盤(pán)依舊出售困難”。薛建雄就認為，未來(lái)上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。

　　記者昨天從上海市統計局了解到，最新數據表明，2008年以來(lái)，上海商品房銷(xiāo)售面積明顯回落，商品房空置量呈逐步增加的趨勢，存量房的“去庫存化”依舊任重道遠。1-2月，上海商品房銷(xiāo)售338.07萬(wàn)平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分別減少24.3個(gè)和19.1個(gè)百分點(diǎn)。2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬(wàn)平方米陡然擴大至1211.75萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置554.07萬(wàn)平方米。從空置年限看，空置一年以下面積652.55萬(wàn)平方米，占全部空置面積的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49萬(wàn)平方米，占60.2%。

　　上海政合企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)吳其倫認為，近期成交量放大源于優(yōu)惠政策、剛性需求釋放、開(kāi)發(fā)商前期降價(jià)等多重因素的激發(fā)，但在經(jīng)過(guò)二三月份的釋放后，市場(chǎng)所積聚的需求將消耗殆盡，4月份一線(xiàn)城市的樓盤(pán)將出現量?jì)r(jià)齊跌的局面。

　　此外，目前業(yè)內人士對政府部門(mén)加大了推地力度的“開(kāi)閘放水”現象也有所擔憂(yōu)，擔心此舉將推升后續低成本樓盤(pán)的上市速度從而拉低價(jià)格。昨日，上海政府公告稱(chēng)將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個(gè)地區共計14幅國有建設用地使用權，其中8幅為住宅用地，總建筑面積達65.3萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)分析師朱大鳴表示，各地政府目前不要在土地財政上做文章，既然當前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步，那么就要趁熱打鐵，不斷激活房地產(chǎn)二級市場(chǎng)與三級市場(chǎng)的活躍度，嚴格控制土地一級市場(chǎng)的推出。