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　　“房?jì)r(jià)肯定會(huì )回到正常水平�！�3月21日，談到眼下部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)賣(mài)樓，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，這種做法并不一定明智�！艾F在不是應該提高房?jì)r(jià)，不升和降才是規律�！彼�說(shuō)。

　　王玨林指出：就當前經(jīng)濟狀況和市場(chǎng)環(huán)境判斷，房?jì)r(jià)明顯偏高，“北京、上海房?jì)r(jià)還有下降空間�！彼�認為，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)才有市場(chǎng)。

　　京滬房?jì)r(jià)未見(jiàn)底

　　進(jìn)入2009年以來(lái)頭兩個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格延續了持續下滑走勢，1月、2月分別同比下降0.9%和1.2%。盡管如此，王玨林21日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，“現在房?jì)r(jià)還是太高�！�

　　王玨林用2008年數據與2007年數據做了一個(gè)比較。2008年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%。王玨林認為，這相當于去年底房?jì)r(jià)與2007年底基本持平，而2007年正是房?jì)r(jià)高峰期，無(wú)論就當前經(jīng)濟狀況還是市場(chǎng)環(huán)境判斷，房?jì)r(jià)都明顯偏高，“有下降空間�！�

　　王認為，房?jì)r(jià)是否合理不是企業(yè)和政府說(shuō)了算，“消費者認為合適才是合適。如果房子賣(mài)得好，說(shuō)明房?jì)r(jià)正常；賣(mài)得不好，說(shuō)明房?jì)r(jià)高�！�

　　值得一提的是，今年兩會(huì )期間，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥表示，部分城市房?jì)r(jià)超出了百姓承受力，因此，國務(wù)院去年12月發(fā)文，要求房企以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)。近來(lái)，類(lèi)似這種關(guān)注民生的官方聲音不時(shí)出現。

　　“這兩個(gè)月樓市回暖，是國家宏觀(guān)調控政策產(chǎn)生了一定效果，國家大量投入解決低收入家庭住房困難；另外，則是由于過(guò)完春節后一部分剛性需求得以釋放�！蓖醌k林表示，這不等于房地產(chǎn)形勢真正好轉。他告訴記者，目前北京等樓市好像挺熱，有的樓盤(pán)提價(jià)銷(xiāo)售，根本代表不了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“政府希望降價(jià)促銷(xiāo)，企業(yè)提價(jià)是逆潮流而動(dòng)�！闭劦窖巯虏糠珠_(kāi)發(fā)商提價(jià)銷(xiāo)售現象，王玨林表示。在他看來(lái)，京滬房?jì)r(jià)還有下降空間。

　　寶龍集團董事長(cháng)許健康在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，如今，開(kāi)發(fā)商如要調整價(jià)格策略，應一下子調整到位，降價(jià)要徹底，這樣才能收到較好的效果。房?jì)r(jià)上升是正常的，但不會(huì )一下回到以前樓市比較好的狀態(tài)。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗則稱(chēng)王石是“英雄”。他說(shuō)，現在看來(lái)，當初選擇降價(jià)，王石是對的，“對了，就是英雄�！彼�還表示，國家“打壓”或“拯救”樓市，目的是實(shí)行“封頂”或“保底”，讓開(kāi)發(fā)商只賺取一定利潤，要社會(huì )和諧，不讓住房?jì)r(jià)格飛升。開(kāi)發(fā)商調整腦子，“思維要完全改變”，這樣才能在一個(gè)領(lǐng)域制勝。

　　“提價(jià)潮”難成氣候

　　據搜房網(wǎng)統計，上周(即3月16日—22日)，上海商品房成交6744套，共計成交65.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上周成交量上漲21%。其中，有兩天單日成交均突破千套。搜房網(wǎng)分析師張茜認為，三月以來(lái)，天氣轉好一定程度上激發(fā)了購房者看房的熱情，上一周房展會(huì )利好的持續影響，是近期上海商品房成交量屢攀新高的一個(gè)主要原因。

　　不過(guò)，張茜同時(shí)指出，部分區域動(dòng)遷配套房成交上揚，以及小戶(hù)型房源集中上市并受到不少購房者的追捧，則是造成單日商品房成交量“破千”假象的背后因素。

　　易居中國分析師薛建雄告訴記者，目前在上海，只有極少數樓盤(pán)有提價(jià)現象。有的還不能說(shuō)真正提價(jià)。如新推的房源，價(jià)格比前期高或比預期高。這種情況以前也比較普遍。一般都是比較活躍的樓盤(pán)，市場(chǎng)關(guān)注度高，成交量也比較大。主要是當地知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大盤(pán)，如大華的梧桐城邦。

　　“這輪價(jià)格估計很難漲起來(lái)�！毖�建雄認為，“提價(jià)潮”恐難形成，“首先是經(jīng)濟面還沒(méi)好；其次是開(kāi)發(fā)商的指導思想也是趕快清庫存，不輕易漲價(jià)，供應量很快就會(huì )上來(lái)�！彼�說(shuō)，上海2007年以來(lái)開(kāi)工但還沒(méi)有賣(mài)的住宅項目有2000多萬(wàn)平方米，供求關(guān)系才是決定價(jià)格的直接因素。

　　在重慶，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅告訴記者，當地提價(jià)的樓盤(pán)也不多，重慶房?jì)r(jià)仍舊維持在一個(gè)比較低的水平。究其原因，何偉堅坦言是由于供大于求。

　　何提到，瑞安公司在化龍橋開(kāi)發(fā)的“重慶新天地”項目，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)16000元／平方米，但目前新推單位售價(jià)已降到6000多元／平方米，雖然產(chǎn)品不一樣，前者主要是景觀(guān)房，但同樣作為高層精裝修房，價(jià)格落差還是很大。

　　盡管包括“重慶新天地”在內，當地部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)，但對于重慶樓市后市何偉堅還是不太樂(lè )觀(guān)�！斑^(guò)去，重慶土地放量比較大，基本上沒(méi)什么限制，規劃部門(mén)也存在問(wèn)題，導致很多項目容積率大大提高，而且一直以來(lái)，重慶樓市也是以本地人購買(mǎi)為主，這些都是重慶樓市供大于求的因素�！�

　　何偉堅說(shuō)，目前在重慶，拿到土地沒(méi)有開(kāi)工和在建的商品房還有4000萬(wàn)平方米，而去年全年重慶主城區商品房消化量才1088萬(wàn)平方米。他說(shuō)，供應量大而需求相對不足，是當地開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面普遍趨向于保守，不敢貿然提價(jià)的主要原因。