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　　3月份，北京新房、二手房成交量繼續大幅回暖抬升了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。多家研究機構的監測數據顯示，4月京城將有37個(gè)項目陸續開(kāi)盤(pán)，成為今年的首個(gè)供應高峰期。而據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，3月1日至25日，二手房網(wǎng)簽成交量達到15800套，環(huán)比上漲超過(guò)七成；二手房?jì)r(jià)格走勢呈現“南升北降”。

　　開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)

　　4月份，北京計劃開(kāi)盤(pán)的項目數量大幅增加。據亞豪機構統計數據顯示，4月即將開(kāi)盤(pán)的項目將達到37個(gè)，其中，純新盤(pán)項目近10個(gè)，其余均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。這些項目主要分布在城八區及通州、順義、房山、昌平等區域。物業(yè)類(lèi)型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類(lèi)型，其中以普通住宅項目居多。

　　從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)外項目多達23個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目比重的62%，住宅郊區化的趨勢進(jìn)一步放大。

　　從區域上來(lái)看，4月城八區除宣武區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，并且分布較為均勻。朝陽(yáng)區與海淀區并列第一的位置，各有6個(gè)項目計劃入市；豐臺區有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；順義區、通州區各有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；房山區3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；崇文區、昌平區、大興區各兩個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；東城區、西城區、石景山區等各有1個(gè)項目面世。

　　協(xié)成房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理孫鈺指出，市場(chǎng)回暖帶動(dòng)4月的整體新增供應量的上漲，但整體樓市還是處于調整時(shí)期。此外，因城區內的土地稀缺性使得五環(huán)外項目長(cháng)期占供應量的主體，未來(lái)住宅郊區化將是趨勢，而郊區縣的低房?jì)r(jià)應是吸引眾多中低收入購房者關(guān)注的前提。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，市場(chǎng)銷(xiāo)量回暖，購買(mǎi)力復蘇，對于推動(dòng)老項目后期銷(xiāo)售速度起到明顯的作用，加之整體價(jià)格出現回調，促進(jìn)購買(mǎi)力的釋放，開(kāi)發(fā)商抓緊市場(chǎng)反彈時(shí)機，推出新的一期樓座，以期取得良好的銷(xiāo)量回報。

　　二手房?jì)r(jià)南升北降

　　3月，北京二手房成交繼續大幅上升，價(jià)格也有所反彈。不過(guò)二手房成交均價(jià)出現南升北降格局。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇介紹，3月份前25天，北京二手商品房交易均價(jià)環(huán)比小幅上漲2.5%。但近期二手房?jì)r(jià)格變化并不是整體上漲，而是呈現出南升北降的特點(diǎn)，即南城價(jià)格走高，北城價(jià)格微降。

　　以亦莊、六里橋、木樨園等地為代表的南部典型地區的二手房均價(jià)分別環(huán)比上漲32.7%、22%、11.1%，價(jià)格上漲較為明顯。其他地區漲幅則普遍維持在4%以?xún)�。與之相反的是，北部地區二手房平均價(jià)格小幅下降3%，其中亞北、上地、清河等傳統熱點(diǎn)地區的價(jià)格均出現小幅下降的趨勢，分別環(huán)比下降4.3%、2.1%和1.7%。

　　對于成交量大幅上升，孟奇指出，成交量釋放主要集中在前期價(jià)格下跌明顯的通州、順義等郊區縣。且絕大部分是60-80平方米的小戶(hù)型。這表明，價(jià)格下降對剛性需求的釋放作用明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部也認為，2008年累積的需求多數選擇房?jì)r(jià)調整較大的區域。例如購買(mǎi)力相對較弱的年輕人青睞的八通沿線(xiàn)區域、空置房源較多的望京區域等。盡管近兩個(gè)月需求明顯上漲后，這些區域二手房?jì)r(jià)有所回升，但相對歷史高點(diǎn)還是要低不少。(記者 林喆)