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　　今年3月份，上海二手房市場(chǎng)成交活躍，中高檔二手房交易開(kāi)始出現階段性回暖，老工房房東唱起了“跳價(jià)”主角。不過(guò)業(yè)內認為，二手房未來(lái)價(jià)格走勢依舊存有不確定性。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的最新數據顯示，近期上海中心城區內單價(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米的二手房交投活躍度頗高，成交量環(huán)比上揚近50%，長(cháng)寧的古北板塊、靜安的南京西路板塊、浦東的陸家嘴板塊等，表現均較為突出。今年2月初，上海二手房市場(chǎng)自住需求率先釋放，總價(jià)在120萬(wàn)元以下的市場(chǎng)成交明顯上升，拉動(dòng)了中高檔住宅市場(chǎng)的購房信心。3月，單價(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元價(jià)位段二手房成交客戶(hù)中，90%以上為自住型買(mǎi)家，其中大部分為觀(guān)望期半年以上的前期積累客戶(hù)。

　　專(zhuān)家分析，上海中高檔二手房成交回暖，是因為經(jīng)歷了去年末的一輪價(jià)格調整，當前的價(jià)格已基本降至2006年水平，在“逢低買(mǎi)進(jìn)”意識驅使下，一部分有自住需求的消費者會(huì )選擇此時(shí)出手。而近期股市回暖，部分中高端客戶(hù)手頭資金趨于寬松，一定程度上也帶動(dòng)了樓市消費能力。

　　市場(chǎng)成交活躍之下，房東心態(tài)出現微妙變化，掛牌及成交價(jià)格有穩中上升跡象。比如，靜安區南京西路板塊的靜安楓景，去年年底時(shí)成交價(jià)格最低為28000元/平方米，3月份成交價(jià)格則基本維持在30000元/平方米，成交戶(hù)型以105平方米的兩房、130平方米的三房居多。成交量上升后，“跳價(jià)”現象重返樓市。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域中心統計，總價(jià)60萬(wàn)元至80萬(wàn)元的老工房房東，近期開(kāi)始頻頻“跳價(jià)”。這主要是因為2月份低總價(jià)的二手房成交放量，房源消耗快，后續補給充足，部分房東不僅縮小了議價(jià)空間，有的還作出了“跳價(jià)”決定。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，本月二手房的上揚幅度一般保持在5%—7%之間，調價(jià)幅度尚在理性范圍。當前，諸多利好利空因素交錯，未來(lái)二手房?jì)r(jià)格走勢依舊存有不確定性。對于購房需求趨于迫切的自住型買(mǎi)家，應在物業(yè)類(lèi)型及購房區域上有較為理性的思考。新建項目較少、社區氛圍成熟的區域以及周邊有重大商業(yè)或市政項目在建的樓盤(pán)，保值性相對良好，可以作為重點(diǎn)考察對象。

　　對于部分房東的“跳價(jià)”行為，易居臣信市場(chǎng)研究中心認為，合理價(jià)格的確定通常要經(jīng)過(guò)交投雙方反復拉鋸。當前二手房房?jì)r(jià)逐步向下已取得部分成交，業(yè)主試圖略微漲價(jià)的心態(tài)是正常的。但是，這樣的過(guò)程不宜太長(cháng)，目前來(lái)看，畢竟房?jì)r(jià)適度回調是趨勢所在，業(yè)主如不能正確認識到這點(diǎn)，恐怕本輪樓市成交的回暖只能曇花一現。(記者 張奕)