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　　3月份二手房交易量的突飛猛進(jìn)，讓不少購房者似乎看到了二手房在2007年時(shí)的“輝煌”。一季度北京二手房交易量有望突破3.6萬(wàn)套，同比增長(cháng)101%以上。對于二手房交易能否繼續旺盛，業(yè)內普遍認為，4月新房集中放量將分流部分二手房購房人群。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至3月28日，北京市3月份二手住宅交易量已經(jīng)達到17679套。照此進(jìn)度，3月份北京的二手房交易量將有可能突破2萬(wàn)套，加上1月份成交7358套，2月份成交9373套，一季度北京市二手房交易量有望突破3.6萬(wàn)套。與2008年第一季度17907套的交易量相比，將增長(cháng)101.04%，交易量和漲幅雙雙創(chuàng )歷史新高。

　　統計顯示，今年1、2月北京二手房交易均價(jià)同比2008年同期下降15.8%�！霸S多購房人認為價(jià)格已經(jīng)達到或接近自己的心理預期和承受能力，所以紛紛出手購房�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析，一系列鼓勵首次置業(yè)的政策對刺激二手房交易起到了疊加效應，一手房延期開(kāi)盤(pán)和入市，也為二手房讓出了供應空間。今年第一季度，北京新房開(kāi)盤(pán)量創(chuàng )造了7年來(lái)的新低，許多開(kāi)發(fā)商面對市場(chǎng)和政策的不確定而舉棋不定。

　　對于這種旺盛的交易勢頭能夠持續多久，胡景暉認為現在下結論還為時(shí)尚早�！斑@取決于房?jì)r(jià)走勢、第二套貸款的政策松動(dòng)和宏觀(guān)經(jīng)濟形勢等許多因素�！彼�表示，即將到來(lái)的4月，新房將開(kāi)始集中以低價(jià)放量，除了會(huì )進(jìn)一步打壓二手房的價(jià)格外，還會(huì )分流部分二手房的購房人群。其次，如果銀行對“改善性需求”的認定標準遲遲不出臺或規定過(guò)嚴，將阻礙對中高檔物業(yè)和中高價(jià)位房屋的改善性購房需求進(jìn)入市場(chǎng)，而首次置業(yè)的需求將很快被釋放殆盡，市場(chǎng)的需求將面臨青黃不接。