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　　3月26日，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，存量住宅的單日成交量首次沖破千套大關(guān)，達到1109套，創(chuàng )下了存量房交易自網(wǎng)簽以來(lái)的日成交最高紀錄。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，3月1日到28日，二手房網(wǎng)上總成交量已達17679套，日均成交量達631套，環(huán)比2月上漲89.93%。其中，除了3月1日當天成交量略低于2月1日外，其余均高于2月同期日成交水平。

　　在地域分布上，東四環(huán)沿線(xiàn)和南五環(huán)周邊一些前期價(jià)格下跌幅度較大的區域表現得更為搶眼。天通苑二手房現在的均價(jià)為每平方米7500元左右，比去年12月份市場(chǎng)最淡的時(shí)候便宜近500元。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據，亞北、北苑、望京三個(gè)區域，二手房?jì)r(jià)格近三個(gè)月來(lái)平均下降了15%至20%，而成交量分別環(huán)比上漲了30%、25%、10%。

　　-業(yè)內分析

　　二手房?jì)r(jià)格可能還將下調

　　對于3月二手樓市的持續回暖，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部的分析人員認為是剛性需求的釋放和房?jì)r(jià)的下調。據介紹，在目前的二手房交易中，首次置業(yè)和改善型自住購房的買(mǎi)家占到了95%左右，投資型買(mǎi)家僅有5%，剛性需求的支撐作用明顯。在房?jì)r(jià)上，新建商品房的大量入市，擠壓了二手房的價(jià)格泡沫，成交均價(jià)有所下調。

　　也有業(yè)內人士擔憂(yōu)，二手房銷(xiāo)售高于新房并不正常。正常應是先消耗部分新房，同時(shí)賣(mài)掉一些二手房�！八奈逶率莻鹘y的樓市旺季，隨著(zhù)可售房源的增加，二手房的購買(mǎi)力勢必會(huì )被稀釋掉一部分，再加上開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售壓力下的降價(jià)，二手房的價(jià)格還將下調�！�(記者金可)