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2009年3月31日,滬樓市房?jì)r(jià)回升明顯。易居中國•CRIC系統數據顯示,上周(3.23-29)上海共有18個(gè)樓盤(pán)推出了28.7萬(wàn)平方米商品住宅房源,環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前周供應井噴的推動(dòng)下,再創(chuàng )77周新高,達43.8萬(wàn)平方米。 中新社發(fā) 井韋 攝
昨天,來(lái)自易居、佑威等房地產(chǎn)研究機構發(fā)布的最新報告顯示,進(jìn)入3月以來(lái),上海商品住宅的成交量屢創(chuàng )新高,上周(3.23-3.29)更是突破了近77周以來(lái)的最高點(diǎn);因成交結構的變化,成交均價(jià)方面出現三月以來(lái)的最大漲幅8.4%。
易居中國·CRIC系統顯示,上周全市共有18個(gè)樓盤(pán)推出了28.7萬(wàn)平方米商品住宅房源,環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前一周供應井噴的推動(dòng)下,再創(chuàng )77周以來(lái)的新高,達43.8萬(wàn)平方米。
來(lái)自佑威·樓市通系統提供的數據同樣顯示,上周全市商品住宅成交面積為41.27萬(wàn)平方米,相比前周再次大幅上漲11%,這是今年以來(lái)上海商品住宅成交量連續4周,且保持10%以上的上漲幅度。
價(jià)格方面,上周全市商品住宅整體市場(chǎng)再次出現量?jì)r(jià)齊升的局面。這其中,整體平均成交價(jià)格受到世茂濱江花園和仁恒河濱城兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)的推動(dòng)回升明顯,環(huán)比上漲8.67%,達13403元/平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,成交結構上的變化,是推動(dòng)近期商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格攀升的主要原因。在其看來(lái),近期外郊環(huán)區域的持續熱銷(xiāo),帶動(dòng)了中心區域成交量的回升,其中以?xún)拳h(huán)內的成交量回升幅度最大,上周成交量相比前周增加了53%,而中外環(huán)間在3月份內每周成交量的增幅都在20%左右,因此導致了成交均價(jià)的上漲。
業(yè)內人士分析,在目前經(jīng)濟相對低迷,購買(mǎi)力沒(méi)能快速上升的情況下,過(guò)高的成交量會(huì )過(guò)快消耗市場(chǎng)中的購買(mǎi)力。經(jīng)過(guò)3個(gè)月成交量攀升后的樓市,或許會(huì )在夏季來(lái)臨時(shí)陷入新一輪的低迷期,從而導致房?jì)r(jià)再度下跌。
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