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　　國際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行在昨天發(fā)布的最新全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支報告中指出，出于對全球經(jīng)濟長(cháng)期低迷的憂(yōu)慮，寫(xiě)字樓租賃需求將進(jìn)一步縮減，全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支在2009年料將下調。

　　報告顯示，盡管北美商業(yè)區位于金融海嘯正中，2009年該地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支卻有望持穩。反之，在歐洲及亞太區的部分市場(chǎng)由于寫(xiě)字樓空間供過(guò)于求，加上公司采取更具彈性的工作模式，以致辦公空間需求銳減，這些地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支料將應勢走低。

　　在114個(gè)受訪(fǎng)商業(yè)區中，預計78%地區的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支將在2009年下跌，僅有3%的商業(yè)區預期租金會(huì )上揚，剩余的19%則會(huì )維持平穩走勢。

　　調查還顯示，以每個(gè)工作間的花費計算，東京(中心五區)已取代倫敦(西區)成為全球租務(wù)開(kāi)支最高的辦公地區，而自2001年DTZ戴德梁行開(kāi)始推出全球寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支調查報告以來(lái)一直問(wèn)鼎榜首的倫敦(西區)，現退居全球第五。

　　DTZ戴德梁行的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支分析基于全球114個(gè)商業(yè)區的辦公室雇員所用空間。由于每個(gè)工作間的空間使用標準因各地的商業(yè)營(yíng)運方式和文化相異而有所不同，比較每個(gè)雇員所用空間的租務(wù)支出，能夠更好地反映出總租務(wù)開(kāi)支的高低�？臻g計算不僅包括辦公桌、個(gè)人占用的工作空間等直接使用的區域，也包括租戶(hù)／業(yè)主可用的公共面積。

　　就包括每平方英尺租金及其它開(kāi)支的整體租務(wù)開(kāi)支而言，莫斯科、香港和倫敦(西區)是本年報告發(fā)現租務(wù)開(kāi)支最昂貴的商業(yè)區；但若以工作間為計算標準，由于東京(中心五區)每個(gè)工作間的雇員平均使用空間標準較高，令該商業(yè)區的租務(wù)開(kāi)支成為全球最高。東京(中心五區)每個(gè)工作間的空間使用標準為144平方英尺，遠多于莫斯科(84平方英尺)、香港(118平方英尺)和倫敦西區(118平方英尺)。記者趙燕華、實(shí)習生高文莉