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　　說(shuō)起北京的低價(jià)盤(pán)，準購房人都能數出幾個(gè)項目，東四環(huán)百子灣的美利山、望京新城A1區的國風(fēng)上觀(guān)、北五環(huán)的悅溪公寓……上述項目在今年一開(kāi)盤(pán)就掀起了打折熱潮，一方面是拋出大大低于同區域同類(lèi)項目的價(jià)格引來(lái)?yè)屬�，另一種影響是導致所在區域的二手房面臨很大的銷(xiāo)售壓力。因此，雖然目前二手房的成交量節節攀升，但上述區域的二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調低價(jià)格，價(jià)格幅度達上千元。

　　記者調查發(fā)現，隨著(zhù)京城二手房成交量的連月攀升，多數區域的二手房房東雖然還未坐地漲價(jià)，但已變得死咬一口價(jià)，不給買(mǎi)家談價(jià)格的空間。低價(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)的背后，則是周邊二手房的尷尬處境。在眾多降價(jià)、打折的一手樓盤(pán)中，位于東四環(huán)百子灣的美利山首當其沖，如今10500元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，與去年年底這一項目14500元/平方米的價(jià)格相比，下降了27.6%。記者從百子灣區域的中介門(mén)店了解到，目前美利山周邊的二手房均價(jià)大約在13000元/平方米左右，比美利山現在的均價(jià)高出2500元/平方米。但事實(shí)上，為了把握住賣(mài)房的最佳時(shí)機，有部分該項目的二手房成交價(jià)已從11000至13000元/平方米下降到10000至11500元/平方米。

　　百子灣的價(jià)格變化并不是京城個(gè)案。同樣位于望京新城A1區的國風(fēng)上觀(guān)和北五環(huán)新開(kāi)盤(pán)的悅溪公寓都引起周邊二手房?jì)r(jià)格的“騷動(dòng)”。國風(fēng)上觀(guān)目前起價(jià)為11500元/平方米，均價(jià)在14100元/平方米。中介機構的數據顯示，該區域周邊二手房的均價(jià)在13000至14000元/平方米，已同國風(fēng)上觀(guān)的在售新盤(pán)均價(jià)齊平。這種情況，“我愛(ài)我家”望京新城網(wǎng)店的數據顯示，近期該區域的二手房成交價(jià)已明顯下降。而悅溪公寓周邊的二手房?jì)r(jià)格則出現與一手房?jì)r(jià)格倒掛現象，悅溪公寓10300元/平方米銷(xiāo)售均價(jià)，比11000至12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍維，10000至11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房均優(yōu)惠。該區域的中介門(mén)店反映，3月下旬以來(lái)已有不少業(yè)主打來(lái)電話(huà)主動(dòng)調低二手房出售掛牌價(jià)。此外，廣渠門(mén)到西大望路一帶，受到名敦道、金都心語(yǔ)、華翰國際集中降價(jià)的影響，周邊二手房3月上半個(gè)月的成交價(jià)比2月同期下降2.6%，明顯高于全市其他區域的降幅。