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據亞豪機構統計數據顯示,3月份北京樓市開(kāi)盤(pán)項目達37個(gè),環(huán)比2月份開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數增加了208.3%。不過(guò)雖然開(kāi)盤(pán)項目數量大幅增加,但整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍繼續回落,環(huán)比2月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了11.7%。
這37個(gè)項目中新增供應套數為6734套,增加了127.3%。亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析認為,一方面由于政策利好刺激,京城樓市成交量明顯回升,提振了開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的信心;另外一方面也是開(kāi)發(fā)商及時(shí)順應市場(chǎng)變化,把握時(shí)機入市銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)策略的顯現。
3月份雖然開(kāi)盤(pán)項目數量大量增加,但整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍繼續回落。據亞豪機構統計數據顯示,3月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11115元/平方米,環(huán)比下降了11.7%,同比下降了19.1%。此外,從區域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看,房?jì)r(jià)下行的趨勢也較為明顯。3月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為9125元/平方米,而2008年同期,五環(huán)外項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達11313元/平方米。
王英男分析認為,2008年之前的幾年房?jì)r(jià)上漲迅速,遠郊區域的項目也趁機大肆漲價(jià),以至于五環(huán)外的項目均價(jià)都在萬(wàn)元以上,但是,這些遠郊區的項目由于配套設施相對較差,項目的綜合競爭力無(wú)法與市內的項目相比,產(chǎn)品性?xún)r(jià)比較低,在房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候這個(gè)劣勢容易被忽視。而當市場(chǎng)轉冷的時(shí)候,這些問(wèn)題愈發(fā)凸顯,隨之而來(lái)的是遠郊項目的銷(xiāo)售困難加劇,這些項目不得不大幅降價(jià)。
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