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　　“五一”過(guò)后樓市走向則很難預料

　　今天是清明節，也是今年首個(gè)短假，直至緊接而來(lái)的“五一”短假，廣州樓市可能會(huì )延續3月份以來(lái)的上升勢頭。

　　剛剛過(guò)去的3月份，廣州樓市成交量激增。據焦點(diǎn)網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示，3月1日至3月30日，廣州十區兩市一手樓網(wǎng)上共簽約10843套，不僅比2月份的7579套高出3200多套，更是自2008年以來(lái)成交量最高的月份。業(yè)內人士認為，在系列救市政策尤其是省15條措施出臺的影響下，廣州樓市已出現回暖跡象。

　　按廣東的傳統習俗，清明期間一般都不置業(yè)、裝修，去年開(kāi)始實(shí)施清明短假，樓市也比較平靜，但今年樓市在3月回暖，眼看樓價(jià)回升速度加快，開(kāi)發(fā)商繼續促銷(xiāo)，趁機推貨，比如合生的逸景花園、珠江帝景、富麗、光大旗下的樓盤(pán)都推出相應優(yōu)惠。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，清明節樓市將繼續延續3月份旺銷(xiāo)，穩定增長(cháng)，不會(huì )出現大驚喜也不會(huì )太失望，但肯定比周六、周日情況要好。他還預測，廣州樓市在“五一”期間將會(huì )迎來(lái)第一波高峰，甚至比今年2月份還要紅火。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江預測，今年“五一”期間將延續良好的銷(xiāo)售勢頭，原因有三：首先“五一”一直是銷(xiāo)售的旺季，今年“五一”預計會(huì )回復到每月銷(xiāo)售60萬(wàn)平方米的水平。其次今年貨源多，從4月份開(kāi)始會(huì )有17個(gè)新盤(pán)陸續上市，中心6區有14個(gè)盤(pán)，共有3000多套，其中珠江新城就有2000多套。加上舊盤(pán)推出的新貨，到“五一”期間，廣州市場(chǎng)上待出手商品房總量將會(huì )有1.1萬(wàn)套。第三，價(jià)格也一直穩定在8000多元/平方米，所以今年“五一”樓市情況肯定比去年要好。

　　采訪(fǎng)中發(fā)現，專(zhuān)家們對“五一”過(guò)后樓市走向看法不一。

　　黃韜認為，“五一”至今年下半年樓市將會(huì )回落，因為經(jīng)過(guò)上半年的旺銷(xiāo)，存量房被消化、新貨又不多，因此下半年樓市銷(xiāo)售下降的可能性非常大。

　　資深地產(chǎn)行家吳定金則表示樂(lè )觀(guān)，他說(shuō)當前樓市的發(fā)展態(tài)勢總體是好的，不會(huì )輕易改變，開(kāi)放商經(jīng)過(guò)去年的樓市蕭條的洗禮之后，不會(huì )隨便提價(jià)，再加上買(mǎi)家信心足，“五一”之后的樓市還將繼續保持良好勢頭。

　　黎文江比較謹慎，他說(shuō)“五一”過(guò)后樓市是否會(huì )回落，現在還不好判斷。如果開(kāi)發(fā)商穩定樓價(jià)，銷(xiāo)售增長(cháng)的情況就會(huì )持續，尤其是未來(lái)改善型需求增多、股市回暖。但如果開(kāi)發(fā)商趁機抬價(jià)的話(huà)，樓市還會(huì )調整。(趙燕華、高文莉)