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　　火熱的深圳樓市在上周和清明節期間突然降溫,成交量銳減。市國土局每日成交匯總統計顯示,上周全市共成交新房1727套,成交量環(huán)比下跌10.3%。5日、6日,成交量由之前的兩三百套急劇減少到160套左右。部分開(kāi)發(fā)商表示,這僅是樓市的短暫調整。但業(yè)內專(zhuān)家認為,不少樓盤(pán)的提價(jià)使得購房者陷入觀(guān)望,阻礙了成交。

　　新房成交單日最低僅156套

　　中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院的周報數據顯示,上周(03.30—04.05)全市商品住宅成交總套數為1727套,平均每日成交247套,環(huán)比減少10.29%。從每日成交情況來(lái)看,上周單日成交套數最高為329套/3.46萬(wàn)平方米,比前周單日最大成交套數少7套；單日成交套數最低為156套/1.52萬(wàn)平方米,比前周單日最小成交套數減少85套。

　　房產(chǎn)分析師楊奕稱(chēng),上周成交量走低主要受清明假期的影響,從單日成交走勢來(lái)看,周六日兩天的成交量明顯呈下降態(tài)勢。部分開(kāi)發(fā)商也持同樣看法,“成交減少與清明節有關(guān),一般市民都忌諱在清明節買(mǎi)房,尤其是廣東籍市民�！睂毎昌埲A“上河坊”開(kāi)發(fā)商深圳書(shū)香門(mén)第公司營(yíng)銷(xiāo)總監王永勝同時(shí)認為,導致成交萎縮的另外一大因素是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商提價(jià)了,降低了市民的購房欲望。

　　“還有一個(gè)因素是,可能離“五一”春交會(huì )不遠了,大家預期各開(kāi)發(fā)商到時(shí)會(huì )打折促銷(xiāo),所以不少人選擇觀(guān)望等待�！蓖跤绖僬J為,4月樓市會(huì )冷一些,5、6月份繼續走好,7月金融危機加深,樓市開(kāi)始下行。

　　上周房?jì)r(jià)方面,全市均價(jià)為12793元/平方米,環(huán)比上漲9.24%。分區來(lái)看,漲幅最大的是寶安區,成交均價(jià)為13935元/平方米,環(huán)比上漲21.79%,該區豪宅別墅項目圣莫麗期花園開(kāi)盤(pán)入市,拉動(dòng)區域均價(jià)上升,其他在售項目?jì)r(jià)格保持平穩。其次是鹽田區,成交均價(jià)為17544元/平方米,環(huán)比上漲20.29%,該區普通住宅成交量大幅減少,導致高端住宅成交占比增加,區域均價(jià)呈現結構性上漲局面。此外,均價(jià)上漲幅度較高的還有龍崗區和南山區,分別為9405元/平方米和115711元/平方米,漲幅分別為11.16%和6.15%,這兩個(gè)區均價(jià)上漲,主要是受成交結構變動(dòng)的影響。羅湖區和福田區成交均價(jià)走勢平均,價(jià)格上漲幅度不大。

　　部分二手物業(yè)漲價(jià)超15%

　　世華地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報顯示,上周(03.30—04.05)二手住宅成交2905套,成交量環(huán)比下跌1.7%。主要是由于寶安區和福田區上周成交量有所下降,帶動(dòng)全市成交量小幅下跌。根據市國土局數據顯示,上周這兩區的周成交量環(huán)比下跌13.3%和2.8%。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平認為,隨著(zhù)置業(yè)需求的釋放,不少物業(yè)的成交價(jià)格較年前出現明顯上漲,尤其是關(guān)內中小戶(hù)型物業(yè)價(jià)格漲幅明顯。也正因如此,業(yè)主也并不急賣(mài),所以近期關(guān)內部分片區這類(lèi)型物業(yè)呈現供不應求的局面,導致一些業(yè)主提價(jià)現象明顯,部分業(yè)主的提價(jià)幅度達到15%以上�！斑@在一定程度上讓部分消費者重新陷入觀(guān)望�！�