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　　4月8日，北京的最高氣溫達到了26度，比天氣更熱的是春季房展會(huì )首日現場(chǎng)——穿著(zhù)短袖的購房人揮舞著(zhù)手中的樓盤(pán)宣傳冊，一邊指點(diǎn)沙盤(pán)一邊煽著(zhù)涼風(fēng)。盡管現場(chǎng)火暴，但已持續五個(gè)月之久的樓市“小陽(yáng)春”能繼續陽(yáng)光普照嗎？不少業(yè)內人士表示后市仍難言樂(lè )觀(guān)。

　　開(kāi)發(fā)商逆勢漲價(jià)

　　根據房展主辦方提供的數據，房展會(huì )首日，共成交437套，單套成交面積平均為98平方米，成交均價(jià)11800元/平米，這一數字高于去年秋展每平米10089元的意向成交均價(jià)。不難看出，隨著(zhù)成交量回暖，已經(jīng)有憋得太久的開(kāi)發(fā)商隨行就市上調價(jià)格。

　　北京石景山區的遠洋沁山水首期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)不足12000元/平米，目前已經(jīng)漲至13500元/平米，且在此次春展會(huì )開(kāi)幕前就已銷(xiāo)售完畢。而靠近北京南二環(huán)的中信城去年秋展時(shí)推廣均價(jià)僅為16500元/平米，目前又調整回18500元/平米的價(jià)格水平。位于燕郊的上上城價(jià)格一度維持在3500元/平米的水平，此次春展價(jià)格調至4000元/平米。盡管有政府背景主導“春暖”活動(dòng)，促使開(kāi)發(fā)商打出了打折促銷(xiāo)的噱頭，但仍有明眼的購房人看出自己關(guān)注已久的項目暗提價(jià)明打折，“原本每平米15000元，調到18000元再打折，有什么意義”。

　　價(jià)格的反彈讓不少為了“揀便宜”而來(lái)的購房人更加拿不定主意，“接下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )怎么走”成為眾多購房者的疑問(wèn)。一對拿了很多資料的老夫妻表示，自己并沒(méi)有拿定主意，這次是來(lái)看看價(jià)格，比較一下再決定是購買(mǎi)新房還是二手房。退休職工齊女士也告訴中國證券報記者，目前自己所住的房子是一套50平米的小兩居，有換房子的打算，但是目前偏高的價(jià)格還是讓她望而卻步。如果房?jì)r(jià)能稍微再降低一點(diǎn)，“能賣(mài)了原來(lái)的房子再添上十萬(wàn)以?xún)荣I(mǎi)到一套七八十平的中等戶(hù)型，就比較滿(mǎn)意了”。

　　漲價(jià)勢頭支撐不足

　　世界知名地產(chǎn)行仲量聯(lián)行8日發(fā)布的最新報告認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升主要依靠前期房地產(chǎn)項目降價(jià)拉動(dòng)。但隨著(zhù)3月份市場(chǎng)成交量的下降，這種銷(xiāo)量急劇攀升的勢頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實(shí)施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續持幣觀(guān)望。預計今后一段時(shí)期，除非房?jì)r(jià)大幅逆轉、市場(chǎng)行情好轉，否則其成交量將難以維系持續回升的態(tài)勢。

　　仲量聯(lián)行中國區董事張紅接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前住房投資需求仍未有提升。值得關(guān)注的是，盡管北京住宅市場(chǎng)的總體銷(xiāo)量強勁增長(cháng)，但絕大多數的豪華住宅項目成交極其清淡，眾多項目甚至“顆粒無(wú)收”。由于市場(chǎng)對豪華住宅項目的需求疲軟，迫使開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)。2009年第一季度，北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5.0%，降至19280元/平方米。

　　而北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求壓力也繼續存在。中國指數研究院提供的數據顯示，2008年住宅新增供應總量(批準上市面積)達到1477.01萬(wàn)平方米，是相對應當年895.61萬(wàn)銷(xiāo)售面積的1.65倍；其中，住宅市場(chǎng)在2008年11月達到歷史最高1916.05萬(wàn)平方米，住宅庫存壓力巨大。進(jìn)入2008年12月以來(lái)住宅存量逐步被消化，截至3月31日，住宅可售量下降到1777.09萬(wàn)平方米。但相對于2008年初的1357.48萬(wàn)平方米，庫存壓力依然嚴峻。按照前六個(gè)月平均銷(xiāo)售量來(lái)算，目前庫存量還需要19個(gè)月的時(shí)間才能消化完畢。

　　《北京市2009年住房建設計劃》中顯示：2009年，北京市計劃新建住房2830萬(wàn)平方米。其中，新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、限價(jià)商品住房等保障性住房新增供應將達到850萬(wàn)平方米。加上2008年未消化的(新增供應-銷(xiāo)售)125.86萬(wàn)平方米，2009年保障性住房供應面積將近1000萬(wàn)平方米，使得商品房的庫存壓力進(jìn)一步增加。在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)后市仍難言樂(lè )觀(guān)。

　　針對目前的“小陽(yáng)春”市場(chǎng)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示源于“市場(chǎng)的力量”，2008年以來(lái)囤積的剛性需求在政策利好和降價(jià)刺激下大大釋放。而中原地產(chǎn)研究中心則表示認為現在市場(chǎng)回暖為時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)后續需求增長(cháng)必將放緩：在目前的經(jīng)濟和市場(chǎng)環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步由內需來(lái)主導，即當地的自住和改善性的剛性需求正在成為支撐市場(chǎng)的中堅力量。投機性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來(lái)自國內外的投資性需求在經(jīng)濟形勢動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下，將會(huì )更加審慎，短期內將暫時(shí)偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買(mǎi)方市場(chǎng)的格局下，在與賣(mài)方市場(chǎng)的不斷角力中，理性的內需將緩慢釋放。除了前面提到的庫存及新增供應壓力外，嚴峻的經(jīng)濟形勢和低迷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)態(tài)勢都不利于市場(chǎng)長(cháng)期“春意盎然”。