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　　進(jìn)入2009年以來(lái)，京城二手豪宅(總價(jià)300萬(wàn)元以上)成交活躍，交易量一路走高，雖然由于傳統節日春節的影響，1月份豪宅成交量環(huán)比有12.50%的下浮，但在春節過(guò)后的2月份成交集中爆發(fā)，成交量出現28.57%的回升。隨后春回大地的3月到來(lái)，截至26日成交量更是有38.89%的大幅上漲。

　　●今年二手豪宅成交量升 價(jià)微漲

　　從成交量來(lái)看，2009年1月至3月26日，北京中原三級市場(chǎng)研究部樣本樓盤(pán)成交統計與2008年同期上漲34.72%；從價(jià)格方面來(lái)看，存量豪宅價(jià)格也出現微量的上浮調整，統計樣本樓盤(pán)數據顯示，3月京城存量豪宅中高檔公寓均價(jià)為26100元/平方米左右，環(huán)比2月上漲0.55%。

　　究其原因，北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析師認為：首先，經(jīng)歷2008一年樓市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)，2008年抑制的購房需求凸顯，尤其是經(jīng)過(guò)近一年調整后的價(jià)格開(kāi)始被消費者所接受，促進(jìn)成交的活躍。

　　其次，2008年五次貸款利率的下調、存量房交易稅費的減免等政策，對于成交價(jià)格高的豪宅市場(chǎng)而言，其可降低的購房成本金額更加明顯。

　　第三，春節前夕的1月23日，北京市建委等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其內容包括“2009年1月1日至12月31日，暫停執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中，對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定”。這一紙限外令的解除，釋放了一大部分境外人士購買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的活躍交易。

　　最后，豪宅本身的位置稀缺性也決定了其價(jià)值，隨著(zhù)節后京城樓市的節節回暖，豪宅價(jià)格出現上浮的趨勢，因此，在一定程度上也促使消費者積極選擇到符合自己需求的項目成交。

　　●市場(chǎng)回暖待考驗 不可盲目樂(lè )觀(guān)

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，陽(yáng)光上東、富頓中心、星河城、遠洋山水等不同區域的部分二手房源3月報價(jià)環(huán)比2月分別出現了7.2%、3.3%、3.8%、4.5%的上漲，顯示了業(yè)主對樓市的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析師認為，目前短期的市場(chǎng)交易量回升僅表明市場(chǎng)上剛性需求巨大，并不能說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上行通道。此外全球金融危機的蔓延與加劇注定了目前市場(chǎng)上剛性需求的消費能力不可能在短時(shí)間內明顯增強。在這種消費者心態(tài)與市場(chǎng)交易量都極不穩定的市場(chǎng)情況下，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師建議說(shuō)：業(yè)主盲目漲價(jià)很有可能抑制交易的完成，再次引發(fā)市場(chǎng)觀(guān)望。屆時(shí)市場(chǎng)信心的重燃將更加困難，稅費減免政策對市場(chǎng)的激勵作用也將被削弱，到那時(shí)恐怕只有開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主的大幅降價(jià)才能成為唯一的拯救市場(chǎng)的良方。目前市場(chǎng)交易量上漲對業(yè)主來(lái)講縮短了房屋掛牌時(shí)間，減少了房屋空置期。業(yè)主不應只看表象，對市場(chǎng)盲目樂(lè )觀(guān)，導致房屋滯銷(xiāo)，增加房屋的出售成本以及進(jìn)入到房?jì)r(jià)下滑區間的銷(xiāo)售風(fēng)險。(周宏)