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　　金融風(fēng)暴所導致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓消耗狀況稍有改觀(guān)。昨日,美聯(lián)物業(yè)發(fā)布3月份寫(xiě)字樓藍籌指數報告,藍籌樣本的平均租金為96.85元/平方米.月,環(huán)比漲0.23%,但同比仍下跌26.60%。這是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金在2月結束8個(gè)月的跌勢后的上漲,但專(zhuān)家表示,這一升勢幾乎可以忽略不計,不足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)向好。而且未來(lái)供應量加大,租金有繼續下調可能。

　　根據上述報告,今年3月寫(xiě)字樓藍籌價(jià)格指數為120.49,藍籌樣本的成交均價(jià)為22198元/平方米,環(huán)比上漲0.43%,同比下跌23.36%,相對于2007年8月的峰值下跌25.40%,較2007年1月仍然上漲20.49%。寫(xiě)字樓二手市場(chǎng)在2月止跌回升后,3月僅錄得微弱升勢。對此,美聯(lián)物業(yè)研究人士指出,在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境尚未恢復之前,二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)暫時(shí)的回升,還不足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)向好。不過(guò)因為成交量已有所擴大,價(jià)格有望觸底企穩,甚至有小幅上漲可能。

　　美聯(lián)物業(yè)寫(xiě)字樓部的王軍鵬稱(chēng),由此來(lái)看,因金融風(fēng)暴所導致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓的消耗情況并不理想,所以不排除租金走勢重回下滑通道的可能。

　　租金有下滑趨勢的另一原因在于未來(lái)供應量的增加。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構第一太平戴維斯近日報告稱(chēng),今年深圳將有5個(gè)項目合共25萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓新增供應,租金將面臨持續下行調整的壓力。第一季度,深圳無(wú)寫(xiě)字樓供應。

　　在寫(xiě)字樓藍籌投資回報率上,美聯(lián)物業(yè)報告顯示3月比率是5.24%,與2月藍籌投資回報率相當,整體上延續了過(guò)去的下滑走勢。王軍鵬表示,由于租金仍然面臨下滑的威脅,而價(jià)格卻會(huì )因成交的回暖而保持穩定或小幅上升的可能,所以寫(xiě)字樓藍籌投資回報率仍面臨繼續下挫的可能。

　　部分業(yè)內專(zhuān)家最后評論稱(chēng),不能排除寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金會(huì )再次進(jìn)入下滑通道的可能,相反,平均售價(jià)的走勢可能要相對樂(lè )觀(guān)些。受近來(lái)一二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量的擴大(其中3月一手寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比翻番,共成交面積達3.4萬(wàn)多平方米,環(huán)比增長(cháng)142.3%),二手寫(xiě)字樓的平均售價(jià)有望企穩甚至小幅上升,但其最終的走勢會(huì )受到租金走勢的約束。不過(guò),在宏觀(guān)經(jīng)濟恢復之前,二手寫(xiě)字樓的租售均價(jià)都具有不穩定性,所以即使上漲,幅度也會(huì )有限。

　　“這次寫(xiě)字樓成交量的恢復,有賴(lài)于過(guò)去寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調整”,王軍鵬說(shuō),尤其是金融危機爆發(fā)后,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置增加,促使寫(xiě)字樓市場(chǎng)普通降價(jià)促銷(xiāo),定價(jià)亦愈趨理性,在各級政府出臺救市措施的刺激下,投資者出手購置寫(xiě)字樓也是理性而為。