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　　北京春季房展剛剛開(kāi)始兩天，參展的唯一一家房地產(chǎn)中介商我愛(ài)我家就已經(jīng)與購房者簽訂了將近200份意向合同。進(jìn)入2009年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的交易勢頭一路看漲，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，2009年一季度全市二手住宅網(wǎng)上簽約量達到36704套，超過(guò)了同期新房成交的26579套，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入以二級市場(chǎng)為主的交易時(shí)代？

　　“僅憑目前的數據不足以說(shuō)明二手房已經(jīng)成為樓市交易的主流�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)研究部高級研究員秦瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　秦瑞表示，網(wǎng)上簽約數雖然創(chuàng )造了歷史新高，大大高于同期的新房成交量，但必須看到，網(wǎng)上簽約的數量并不等于實(shí)際過(guò)戶(hù)的數量，這兩者之間存在很大的調整空間。拿二手房的網(wǎng)上簽約量與新房的實(shí)際成交量進(jìn)行比較存在誤差。

　　據了解，根據北京市建委一季度的統計數據，二手房的實(shí)際成交過(guò)戶(hù)數量雖創(chuàng )新高，但并沒(méi)有超過(guò)同期新房的成交數量。

　　“造成一季度二手房交易量激增的原因很多，首先是此前一直堅挺的二手房交易價(jià)格出現了明顯的回調�！鼻厝鸨硎�。根據北京市統計局最新的數據，3月中旬，北京二手房成交均價(jià)為8929元／平方米，已經(jīng)跌破9000元／平方米，比3月上旬的價(jià)格每平方米下降了332元。而事實(shí)上，在樓市不景氣的情況下，從去年開(kāi)始，北京等不少城市的二手房?jì)r(jià)格就率先出現了實(shí)質(zhì)性降價(jià)�！耙徊糠仲彿空哒J為目前價(jià)格已經(jīng)接近其心里預期和承受能力，對于交易價(jià)格階段性底部的判斷促使其結束觀(guān)望，選擇入市交易�！�

　　秦瑞表示，在價(jià)格回調的同時(shí)，從去年四季度起國家出臺的多項房地產(chǎn)暖市政策也對加速二手房市場(chǎng)的交易流通起到了客觀(guān)的支撐作用。

　　從去年10月開(kāi)始，國家對契稅、印花稅以及土地增值稅的相應減免以及連續降息到對于首次置業(yè)者及改善性普通自住房的個(gè)貸寬松原則，政策的綜合疊加對于二手房市場(chǎng)的向上沖高起到了推動(dòng)作用，尤其是對于自住性首次置業(yè)群體的剛性需求釋放起到了導向作用。根據我愛(ài)我家的統計數據，今年一季度北京市二手房的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業(yè)的購房人占據了市場(chǎng)整體交易量的68%。

　　“一季度二手房成交量大幅上漲與年初一手房延期開(kāi)盤(pán)入市也有直接的關(guān)系�！鼻厝鹫f(shuō)。由于2008年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡，進(jìn)入2009年后，鑒于市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟走向的不確定性，部分開(kāi)發(fā)商選擇了延期開(kāi)盤(pán)的策略�！皵祿�顯示，今年一季度北京市的新房開(kāi)盤(pán)量創(chuàng )7年來(lái)的新低，因此在剛性需求集中爆發(fā)的情況下，二手房市場(chǎng)無(wú)疑將快速回暖�！�

　　對于后市秦瑞認為，隨著(zhù)二季度北京市新開(kāi)樓盤(pán)的集中上市，二手房市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的局面可能會(huì )出現變化。據亞豪機構統計數據顯示，北京4月份即將開(kāi)盤(pán)的項目多達37個(gè)�！叭绻�二季度集中上市的樓盤(pán)采取低價(jià)入市的策略，無(wú)疑將對二手房市場(chǎng)造成沖擊�！�

　　秦瑞分析指出，隨著(zhù)首次置業(yè)人群的需求以及低價(jià)二手房源被逐步消化，部分地區的二手房房?jì)r(jià)會(huì )出現反彈，而二手房的交易量也會(huì )隨之出現下調的趨勢�！岸�季度二手房交易仍會(huì )維持穩定增長(cháng)的局面，但全年北京二手房市場(chǎng)將以振蕩盤(pán)整的格局為主�！保ㄓ浾� 羅宇凡）