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　　業(yè)界普遍疑慮的深圳房?jì)r(jià)上漲獲得官方的證實(shí)。日前,深圳市國土局在官方網(wǎng)站掛出《2009年一季度深圳房地產(chǎn)價(jià)格指數報告》,數據顯示,深圳新房和二手房在今年一季度普遍出現房?jì)r(jià)上漲情形。然而,諸多業(yè)內人士不看好后市,萬(wàn)科總裁郁亮表示,市場(chǎng)調整還沒(méi)有結束。

　　二手房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)新房

　　根據上述由國土局下屬的深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的房?jì)r(jià)指數報告,今年第一季度,福田、羅湖、寶安和鹽田的市場(chǎng)交易指數環(huán)比均有一定程度的上漲,福田區漲幅最高,環(huán)比上漲9個(gè)百分點(diǎn)。第一季度全市新房?jì)r(jià)格指數為239.9,環(huán)比增長(cháng)1.5%。

　　房地產(chǎn)研究中心稱(chēng),這是深圳房?jì)r(jià)從2008年第一季度達到高位隨后三個(gè)季度不斷下跌以來(lái)的首度上漲,不過(guò)漲幅很小。且與去年同期相比,新房?jì)r(jià)格指數仍然呈下降趨勢,同比下跌13.8%。

　　相對新房,二手房?jì)r(jià)格的全面上漲更讓人感受到深圳樓市的回暖熱度。今年第一季度,全市及各區二手住宅價(jià)格指數均開(kāi)始回升,其中,鹽田區二手住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲15.1個(gè)百分點(diǎn),位居全市第一。而第一季度全市總體環(huán)比略漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　報告分析稱(chēng),本季度二手住宅價(jià)格指數經(jīng)歷了2008年以來(lái)的首次增長(cháng),其中不乏二手房交易稅收政策放寬因素的影響。

　　萬(wàn)科新開(kāi)工面積下調逾兩成

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬表示,年后深圳二手房市場(chǎng)成交量呈現出不斷升高趨勢,但從趨勢線(xiàn)上分析,上升動(dòng)力有所減弱,二季度全市二手房市場(chǎng)交易量上升勢頭會(huì )有所緩和,階段性頂部正在形成。隨著(zhù)自住需求釋放告一段落,預計在六七月,全市商品房成交量會(huì )有小幅回落,樓價(jià)上升的空間亦十分有限。

　　房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科上周五召開(kāi)董事會(huì ),剛剛公布的萬(wàn)科3月銷(xiāo)售公告顯示,2009年一季度,公司累計銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額122.2億元,分別比2008年同期增長(cháng)33.2%和21%,深圳的眾多項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也十分良好。但總裁郁亮談到對2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢時(shí)表示,雖然目前局部有所回暖,但經(jīng)濟政策還不明朗,經(jīng)濟環(huán)境持續變化,市場(chǎng)調整還沒(méi)有結束。郁亮表示,萬(wàn)科公司2009年新開(kāi)工面積計劃約403萬(wàn)平方米,比2008年實(shí)際完成數下調約23%。(記者/盧先兵)