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　　經(jīng)過(guò)去年的深度調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期似乎迎來(lái)回轉跡象。

　　根據國家發(fā)改委和統計局13日發(fā)布的數據，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比2月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，從環(huán)比來(lái)看，3月份70大中城市房?jì)r(jià)整體上漲0.2%，這是自2008年8月以來(lái)首次出現環(huán)比上升。

　　深穗房?jì)r(jià)環(huán)比上漲

　　在主要城市中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比明顯上漲的城市仍然集中在二三線(xiàn)城市，其中，銀川繼續以7.3%的漲幅位居全國第一。

　　在同比下降的城市中，深圳和廣州仍位居前兩位，降幅分別為12.2%和8.9%，但環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%。

　　在二手房方面，上述70大中城市銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，降幅比2月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。

　　一季度銷(xiāo)售面積：轉為正增長(cháng)

　　另外，統計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況還顯示，1~3月全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.2%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.7%。而去年1~12月份，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降達19.7%。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢確實(shí)出現一定的轉變，但很可能是一次反彈，好轉的原因一方面是國家刺激措施的累加效應；另一方面是開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)。

　　多數分析師表示，短期內成交量會(huì )繼續保持不錯的態(tài)勢，但對于中長(cháng)期的發(fā)展，業(yè)內意見(jiàn)仍有分歧。

　　長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶表示，房屋成交量會(huì )在夏天之前保持不錯的態(tài)勢。但易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，一季度商品房銷(xiāo)售面積出現了由負增長(cháng)變?yōu)檎�增長(cháng)的態(tài)勢，但這種轉變很可能只是短期因素，不會(huì )持續。韓世同在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，未來(lái)房屋成交能否延續要取決于開(kāi)發(fā)商是否繼續積極調整銷(xiāo)售策略。

　　房企利用外資首季增四成

　　數據顯示，1~3月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，增幅比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，而比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，值得注意的是，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源10070億元，同比增長(cháng)9.2%，其中，國內貸款2545億元，增長(cháng)8.0%；企業(yè)自籌資金3791億元，增長(cháng)13.1%；利用外資為150億元，增幅高達41.9%。

　　韓世同對本報記者表示，對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)要區別看待，如果是進(jìn)入購買(mǎi)群體，很可能推高市場(chǎng)房?jì)r(jià)，而如果進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，可緩解部分企業(yè)的資金壓力，增加市場(chǎng)未來(lái)房屋的供應，減輕房?jì)r(jià)上漲的壓力。