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　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示，2009年第一季度北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為36704套，環(huán)比去年第四季度大幅攀升了178.38%，僅3月份住宅網(wǎng)簽套數就高達19973套，創(chuàng )北京二手房市場(chǎng)有史以來(lái)單月成交最高記錄。另外，在為期5天的2009年國貿春季房展會(huì )上消費者對二手房的購買(mǎi)意愿強烈。據了解，僅我愛(ài)我家顧問(wèn)公司5天展期內意向成交超過(guò)800單，為有史以來(lái)參展收效最好。

　　有數據表明，今年第一季度二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為11139元/平方米，同比去年同期呈現出10.52%的下降趨勢。從整體成交狀況來(lái)看，今年第一季度北京市二手房市場(chǎng)成交總量和成交量漲幅水平雙雙創(chuàng )歷史新高，而交易價(jià)格的發(fā)展趨勢卻始終保持在合理振幅區間之內，這表明北京二手房市場(chǎng)步入量升價(jià)平的良好開(kāi)局。

　　我愛(ài)我家分析，此輪市場(chǎng)成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀(guān)因素共同作用的結果：首先，二手房交易價(jià)格的明顯回調使得部分置業(yè)者做出了對房?jì)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結束觀(guān)望入市交易；其次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開(kāi)始顯現，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放；再次，有鑒于市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟走向的不確定性，一手開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán)為二手房市場(chǎng)的順勢上位提供了間接支持；另外，二手房以其現房?jì)?yōu)勢、地理位置優(yōu)越、社區成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞，而其買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的價(jià)格機制更加有助于促成市場(chǎng)成交。然而業(yè)內人士認為，目前供需兩旺的回暖局面能否持續，還有賴(lài)于房?jì)r(jià)走勢、改善性需求的不斷升溫以及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及金融政策利好支持等多方面因素的綜合影響。(陸昀)