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　　昨日，中國銀行北京分行給予方興地產(chǎn)(中國)有限公司高達200億元人民幣的授信額度。近來(lái)多家房地產(chǎn)商紛獲巨額授信，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)已渡過(guò)最困難時(shí)期。分析專(zhuān)家表示，樓市回暖已毫無(wú)疑問(wèn)，房?jì)r(jià)已經(jīng)企穩。

　　這是中國銀行北京分行近一個(gè)月來(lái)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的第二個(gè)高額授信合作協(xié)議。近期，綠城、瑞安、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信，一時(shí)間“銀行降低信貸門(mén)檻，幫開(kāi)發(fā)商托市”的消息在業(yè)內傳開(kāi)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，銀行授信并不是真正的貸款，而是給予開(kāi)發(fā)商一個(gè)申請“無(wú)抵押貸款”的機會(huì )，即便獲得百億授信，開(kāi)發(fā)商貸款時(shí)仍需從正常渠道申請，“授信1000億元，但最后的貸款可能不到100億元”。

　　但安邦咨詢(xún)分析師徐斌則持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，他認為，北京住房剛性需求已憋了近一年，今年只要經(jīng)濟稍有回暖跡象，這部分需求很可能就會(huì )全面爆發(fā)。而開(kāi)發(fā)商只要已有庫存消化完，就會(huì )啟動(dòng)銀行此部分授信進(jìn)行新項目投資。

　　同時(shí)，中信建投宏觀(guān)分析師夏敏仁指出，“樓市已經(jīng)回暖”是毫無(wú)疑問(wèn)的，且房?jì)r(jià)預期已經(jīng)企穩，下降幅度收窄。同時(shí)仍有下行空間，因為居民收入增長(cháng)等基本面情況都不支持現在的高價(jià)位。

　　北京一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言，銀行之所以選擇此時(shí)頻頻授信予開(kāi)發(fā)商，是因為看到市場(chǎng)成交量回升�！般y行態(tài)度明確，沒(méi)有風(fēng)險或風(fēng)險小了就會(huì )貸款，且選擇信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商�！彼�表示，相比去年三季度，房市已渡過(guò)最困難的時(shí)期，市場(chǎng)信心正在恢復。

　　“很多同行普遍認為目前的問(wèn)題不是錢(qián)，而是市場(chǎng)，只要穩住成交量，市場(chǎng)就不差錢(qián)�！边@位開(kāi)發(fā)商強調，渡過(guò)最困難時(shí)期，并不等于樓市就此反轉，還會(huì )有波動(dòng)，但總體上應該不會(huì )比去年下半年的情況更差。21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區高級分析師孟奇對開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)表示贊同：“不是房?jì)r(jià)上漲才表明樓市渡過(guò)困難時(shí)期，相反，房?jì)r(jià)穩定或微跌，而成交量穩中有升，才能更平衡各方的利益�！�

　　去年下半年起，北京乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“困難時(shí)期”。原因是由于各地觀(guān)望氣氛濃郁，成交量出現嚴重負增長(cháng)。這種局面在今年年初開(kāi)始，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年3月份開(kāi)始波及新房市場(chǎng)，“小陽(yáng)春”一說(shuō)逐漸形成。