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　　多家中介機構近日反映，一季度北京住宅的租金水平與去年相比有所下降，但幅度不大。21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，一季度北京住宅租金環(huán)比去年四季度下降1.2%，按戶(hù)型來(lái)分，一居室、三居室以及三居以上大戶(hù)型租金分別下降了0.4%、0.8%和11.0%，而剛性需求相對集中的兩居室一季度租金則出現了7.2%的上漲。

　　通過(guò)數據可見(jiàn)，一季度三居以上大戶(hù)型和兩居室的租金呈反向變化，且漲跌幅的差距達到了18.2%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，之所以會(huì )出現不同戶(hù)型租金兩極分化的局面，在一定程度上是受到目前全球性金融危機的影響，隨著(zhù)金融危機對企業(yè)效益影響的深入，許多企業(yè)對員工的租金補貼有所降低，導致部分大戶(hù)型租賃客戶(hù)轉向了性?xún)r(jià)比更高的兩居室。例如高端商業(yè)人士集中的CBD區域，一季度三居以上大戶(hù)型平均租金環(huán)比下降了15.2%，裝修品質(zhì)較高的兩居室租金則上漲8.4%；外籍人士相對集中的望京區域，同樣出現大戶(hù)型租金大幅下挫10.6%，兩居室租金上揚5.3%的分化局面。

　　除兩居室支撐了租金上漲的動(dòng)力，還有部分區域的住宅租金持續上漲。北京中原三級市場(chǎng)部的研究數據顯示，3月份豐臺區環(huán)比上漲0.04%，東城區上漲0.80%，崇文區上漲0.91%，亦莊上漲0.48%；宣武區租價(jià)保持穩定，其他四區租金價(jià)格環(huán)比下跌,其中朝陽(yáng)、海淀區域分別下浮0.33%、0.92%，石景山區和西城區分別下浮1.32%和0.57%。

　　孟奇認為，除了受金融危機的影響之外，租賃市場(chǎng)整體租金有一定周期性，目前二手房租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入傳統淡季。此外，許多租賃客戶(hù)轉向買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，導致租賃市場(chǎng)需求的減少，從而帶動(dòng)了整體租金的下降。