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　　上周三至周日，北京春季房展會(huì )在國貿舉辦。雖然房展會(huì )的數據顯示5天京城房屋意向成交量達1812套，意向成交金額突破30億元，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示非但沒(méi)有上漲，還出現下降的趨勢。北京四季房展總監鄭向東解釋?zhuān)�一般房展�?huì )上的真實(shí)成交量會(huì )在一周后完全體現出來(lái)，因簽約滯后而導致。上周京城商品住宅銷(xiāo)售套數為4641套，環(huán)比下降2%，但與去年同期相比有大幅上漲。但專(zhuān)業(yè)人士分析認為，京城樓市的回暖情形并未改變。

　　-供應：

　　新盤(pán)放量集中在四環(huán)外

　　上周北京樓市僅有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數793套，新增供應面積達6萬(wàn)平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13780元/平方米。預售方面，上周有4個(gè)項目取證，其中商品住宅預售面積123212平方米，環(huán)比下降33%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項目主要集中在北京的東部和北部區域，其中朝陽(yáng)區有3個(gè)項目入市，分別是潤楓嘉尚1號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14300元/平方米；遠洋·萬(wàn)和城B7號樓部分房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)25000元/平方米；天鵝灣28號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米。位于昌平區回龍觀(guān)體育公園北側的東亞上北中心推出6號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8500元/平方米。另外一個(gè)是位于房山區燕化星城東側的綠城百合公寓推出7號和6號兩棟樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/平方米。

　　上周共有4個(gè)項目取證與前一周9個(gè)項目取證相比大幅下降近6成。其中普通住宅項目2個(gè)、別墅項目2個(gè)、公寓上周無(wú)項目取證。上周取證的預售面積為123212平方米，其中預售商品房961套，預售均價(jià)為25792元/平方米，環(huán)比暴漲一倍多。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理劉欣指出，目前已持續兩周總體開(kāi)盤(pán)個(gè)數和新增供應出現下滑，這是由于近期市場(chǎng)成交出現回暖跡象，不少樓盤(pán)對后市預期良好，可能會(huì )對原有的推盤(pán)策略做出調整而推遲開(kāi)盤(pán)，導致市場(chǎng)供應量有所減少。上周城區內無(wú)新增供應，開(kāi)盤(pán)項目都位于四環(huán)以外區域，但是多數小戶(hù)型項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設施較為完善，居住條件正日趨成熟，一直以來(lái)小戶(hù)型樓盤(pán)不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也說(shuō)明市場(chǎng)主體需求仍以小面積、低總價(jià)的小戶(hù)型房源為主。

　　此外，目前京城樓市正處在緩慢“回暖”階段，開(kāi)發(fā)商應該看好這個(gè)契機來(lái)加快取證速度，以保證項目能夠在4、5月這一黃金時(shí)期投放市場(chǎng)。由于政策對別墅用地的限制，別墅產(chǎn)品的稀缺使其成為市場(chǎng)銷(xiāo)售中的一大亮點(diǎn)。

　　-銷(xiāo)售：

　　小戶(hù)型成交依舊為主角

　　上周期房現房商品住宅成交數字各有漲跌，但幅度不大。商品住宅銷(xiāo)售套數為4641套，環(huán)比下降2%，其中期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為3819套，環(huán)比下降2%；除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為3723套，環(huán)比前一周上漲2%，現房商品房簽約套數為822套，比前一周下降3%。

　　分析：劉欣指出，雖然在上周商品銷(xiāo)售成交數據在不同程度上有所回落，但是從總體的北京樓市回暖的情形看，購房者的購房需求還是非常明顯的。如東亞上北4月11日推出290套房源，當日即銷(xiāo)售150套，充分說(shuō)明了購買(mǎi)人的潛在需求很大。另外，因為最近小戶(hù)型的市場(chǎng)投放量處于上升態(tài)勢，近期結束的春季房展也推出婚房銷(xiāo)售的主題，加之小戶(hù)型的價(jià)格優(yōu)勢，促使此類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一直表現良好，上周期房商品住宅成交套數處于緩慢增長(cháng)狀態(tài)，期房商品住宅成交套均面積下降，說(shuō)明市場(chǎng)處于對前一周供應量中小戶(hù)型房源的選擇性消化階段,也說(shuō)明了小戶(hù)型產(chǎn)品仍是市場(chǎng)需求主體。

　　晨報記者 王麗婭