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　　日前發(fā)布的上海房屋租賃指數報告顯示，今年3月，上海房屋租賃指數為1198點(diǎn)，環(huán)比上漲2點(diǎn)，漲幅為0.16%。上海租賃指數辦公室統計分析，租賃指數在連續下跌五個(gè)月后，連續的回調使一部分中低端租賃房源性?xún)r(jià)比凸現，3月份指數出現小漲。高檔房與去年相比租金縮水嚴重，回暖仍需時(shí)日。

　　高檔房需求稍有萎縮

　　3月，上海高檔商品房租金環(huán)比下跌0.6%，其中，兩室租金環(huán)比下跌0.6%，三室租金環(huán)比下跌0.7%。上漲居前的板塊為打浦橋板塊，上漲0.6%；南京東路板塊上漲0.5%。在監控的12個(gè)控制點(diǎn)板塊中，下跌8個(gè)，控制點(diǎn)下跌比例為66%。與高檔房源對應的外籍人士、高收入者多數已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一波換租、續租小高峰，從3月初開(kāi)始，這類(lèi)需求逐漸萎縮，導致高檔房租金繼續下滑。其中，徐家匯和靜安寺控制點(diǎn)跌幅最大，環(huán)比下跌1.7%和1.6%。由于徐家匯板塊目前租賃掛牌房源大房型占一定比例，高昂的租金使市場(chǎng)接盤(pán)者寥寥，因此租金下滑幅度大。古北和新華路板塊下跌幅度也達到1.2%和1.3%。據了解，古北板塊出現部分房源分割出租，主要是部分業(yè)主掛牌無(wú)果后，以另一種途徑來(lái)解決市場(chǎng)少有問(wèn)津的尷尬局面。高檔房租賃市場(chǎng)連續數月租金下跌，而二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格則逐漸“抬頭”，部分房東開(kāi)始趁機拋售房源，以期結束租賃市場(chǎng)漫長(cháng)的“空窗期”于是，出現了租賃和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的“蹺蹺板”效應。

　　一般房租金微漲

　　3月，上海一般商品房租金環(huán)比上漲0.1%。其中，兩室租金環(huán)比上漲0.1%，三室租金環(huán)比上漲0.2%。一般房市場(chǎng)最新監控的12個(gè)區中，上漲的有8個(gè)區，表現最好的是浦東新區，上漲1.0%。其中，世紀公園板塊、陸家嘴板塊表現搶眼，板塊內月租金4000元左右的次新房最能符合白領(lǐng)人士“退而求其次”的租賃要求，租賃行情看好。代表性樓盤(pán)有“菊園”等次新樓盤(pán)。在下跌區域中，長(cháng)寧由于受到區內中山公園板塊和仙霞板塊下跌的雙重影響，3月下跌0.9%。普陀和徐匯區次新房租賃也分別下跌0.4%和0.3%。

　　售后房走勢堅挺

　　3月，上海售后公房租賃市場(chǎng)環(huán)比上漲0.4%，其中一室租金環(huán)比上漲0.5%，兩室租金環(huán)比上漲0.3%。售后公房市場(chǎng)最新監控的12個(gè)區中，3月上漲的有6個(gè)區。普陀和閘北區漲幅領(lǐng)先，分別上漲1.8%和1.1%。尤其是中環(huán)附近租金合適的小戶(hù)型一房或小兩房已供不應求，一套軌交房源掛牌一天就有下家租賃成交。另外，市中心區盧灣和黃浦區的低端房，由于其掛牌房源較少，租金較低，而市場(chǎng)對此類(lèi)房源租賃需求旺盛，租金有小幅上漲。外環(huán)方面，寶山區3月上漲0.8%，其中張廟板塊表現不俗，環(huán)比上漲0.9%，泗塘、通河地區低廉的租金吸引了不少外來(lái)務(wù)工者租住。隨著(zhù)市場(chǎng)租客租賃預算的減少，不少房東在租金上也有了談判的余地。(記者 許國萍)