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　　與普通住宅市場(chǎng)一片春意盎然不同的是，位于住宅最頂端的高檔別墅依然寒風(fēng)凜冽。近日，國際地產(chǎn)第一太平戴維斯發(fā)布北京一季度統計報告顯示，高檔別墅(售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上)市場(chǎng)本季度成交價(jià)下降了3.6%，達到了26690元/平方米，成交量?jì)H68套，是近兩年來(lái)季度成交量的最低值。

　　第一太平戴維斯研究部有關(guān)負責人向記者介紹，該公司通過(guò)對泰禾紅御、香山清琴、艷瀾山莊園等40多個(gè)售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的高檔別墅項目監測發(fā)現，今年一季度只有14個(gè)項目出現了成交。

　　同期仲量聯(lián)行發(fā)布的統計報告也顯示，受全球金融危機影響,跨國企業(yè)在華擴張步伐放緩,導致豪華別墅的租賃需求(主要來(lái)自外籍人士)繼續走低。豪華別墅市場(chǎng)空置率持續上揚，達到了23.2%。

　　高檔住宅市場(chǎng)資深人士岳鋒剛向記者表示，高檔別墅市場(chǎng)由于其總價(jià)較高，處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最頂端，一般對于市場(chǎng)的反應存在著(zhù)滯后性，就目前市場(chǎng)的回暖情況而言更多的是在中低市場(chǎng)反應得尤為突出，而高檔別墅市場(chǎng)受到經(jīng)濟危機的影響依然較為嚴重。

　　但岳鋒剛表示，今年一季度以來(lái)住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現了整體回暖，交易量出現了大幅度上漲，市場(chǎng)的整體回暖會(huì )慢慢帶動(dòng)高檔別墅市場(chǎng)的回暖，預計今年下半年高檔別墅市場(chǎng)也將回暖。

　　和高檔別墅市場(chǎng)對市場(chǎng)回暖表現的滯后性相比，總價(jià)略低的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品卻出現了銷(xiāo)售持續走強的趨勢。記者從珠江壹千棟了解到，該項目一季度共成交3.1億元，保利西山林語(yǔ)進(jìn)入4月份以來(lái)已經(jīng)銷(xiāo)售了14套。低檔別墅項目銷(xiāo)售量迅速增長(cháng)進(jìn)而帶動(dòng)了整個(gè)別墅市場(chǎng)的回暖。

　　據易居中國的統計數據顯示，截止到今年3月22日，京城別墅的成交量達到188套，遠遠高于2月份118套的成交量。和1月份的49套相比，更是增長(cháng)了近3倍。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸趨轉暖，2009年北京別墅市場(chǎng)總體上將會(huì )遠遠好于去年。

　　此外，根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)對京城二手別墅市場(chǎng)的統計發(fā)現，自去年10月份以來(lái)二手別墅市場(chǎng)始終保持平穩，月增、降幅度不超過(guò)5%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店營(yíng)業(yè)部副總陳小滸指出，別墅交易不同于住宅，受其體量大、價(jià)格高、客戶(hù)群體特定等明顯特征，別墅交易的穩定性通常高于住宅，即便是在北京樓市低迷、調控政策頻發(fā)的時(shí)期，二手別墅交易仍保持了較高的穩定性。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，北京二手別墅交易量自去年10月份至今，已連續5個(gè)月保持交易量平穩，月增、降幅度不超過(guò)5%。

　　分析人士認為，北京15條利好政策出臺后，明確規定了在2009年全年解除對境外個(gè)人在京購房居住年限和所購房屋的限制，這一刺激外資消費的政策很有可能在下半年顯現出效應，釋放外資購房需求進(jìn)入別墅市場(chǎng)。

　　商報記者 賴(lài)大臣