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　　今年第一季度北京高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)仍然持續下跌。今年年初，盡管北京住宅市場(chǎng)的總體銷(xiāo)量強勁增長(cháng)，但絕大多數的豪華住宅項目成交極其清淡，眾多項目甚至“顆粒無(wú)收”。由于市場(chǎng)對豪華住宅項目的需求疲軟，迫使開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)。一季度北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5%，降至19280元/平方米。

　　受全球金融危機影響，跨國企業(yè)在華擴張步伐放緩，導致豪華住宅的租賃需求(主要來(lái)自外籍人士)繼續走低。豪華公寓的平均租金較上季度下降 15.9%，降至91.7元/平方米/月。與此同時(shí)，豪華公寓市場(chǎng)空置率持續上揚，漲至22.9%。仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出，受全球經(jīng)濟持續衰退以及將于今年竣工的新增供應大量增加的雙重影響，北京高檔住宅的租金水平將持續走軟。從銷(xiāo)售的角度來(lái)看，目前的市場(chǎng)售價(jià)仍未調整到足夠吸引潛在買(mǎi)家重返市場(chǎng)的水平。

　　與此同時(shí)，降價(jià)帶動(dòng)了成交量回升。去年全年整個(gè)北京住宅市場(chǎng)表現低迷，成交量較2007年暴跌了40%。今年1-2月，受新完工項目降價(jià)的帶動(dòng)，北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量大幅反彈。一級和二級市場(chǎng)的日均成交量達到500-600套，接近2007年的歷史高位。不過(guò)，隨著(zhù)3月份市場(chǎng)成交量的下降，這種銷(xiāo)量急劇攀升的勢頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實(shí)施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續持幣觀(guān)望。預計今后一段時(shí)期，除非房?jì)r(jià)大幅逆轉、市場(chǎng)行情好轉，否則其成交量將難以維系持續回升的態(tài)勢。

　　今年第一季度，由于零售額增長(cháng)放緩以及零售商關(guān)注其業(yè)務(wù)的整合而非擴張，使得北京商鋪市場(chǎng)交投清淡�？紤]到近期增長(cháng)前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開(kāi)業(yè)的計劃，甚至關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。另外，新近竣工和即將竣工項目的預租賃率降低，也反映了市場(chǎng)需求放緩的狀況。

　　仲量聯(lián)行指出，此前，于去年竣工的眾多購物中心以極高的租用率開(kāi)業(yè)，曾一度使得市場(chǎng)空置率保持在相對較低的水平上。但優(yōu)唐(U-town Mall)(總建筑面積11萬(wàn)平方米)和國瑞購物中心(Glory Mall)(總建筑面積13萬(wàn)平方米)在今年第一季度竣工，將商鋪市場(chǎng)的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場(chǎng)空置率不斷上揚以及租賃需求疲軟的雙重影響下，本季度北京購物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。

　　由于部分開(kāi)發(fā)商采取觀(guān)望態(tài)度，購物中心的開(kāi)業(yè)勢頭受到抑制。租賃市場(chǎng)表現疲軟以及新增供應強勁，已導致部分購物中心的開(kāi)發(fā)商被迫推遲開(kāi)業(yè)。由于零售商目前主要關(guān)注于業(yè)務(wù)的整合，部分即將開(kāi)業(yè)的購物中心已發(fā)現難以吸引其理想中的零售商前來(lái)開(kāi)店。仲量聯(lián)行預計，今年隨后的3個(gè)季度總共將有120萬(wàn)平方米的新增商鋪竣工，但其中的50%可能推遲開(kāi)業(yè)。

　　商報記者 陳志平