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　　一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現了公認的“小陽(yáng)春”，但從開(kāi)發(fā)商的預售均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，房?jì)r(jià)仍處于下降階段。一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比去年四季度每平方米下降了近2000元。

　　記者了解到，與2008年四季度入市項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，一季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)總體出現了一定的回落。據亞豪機構統計數據顯示，一季度總體的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11961元/平方米，環(huán)比2008年四季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。此外，數據還顯示，2009年一季度北京市建委共批準預售許可證66個(gè)，環(huán)比2008年四季度，商品住房上市套數減少了28.5%。商品住房的預售均價(jià)下降了19.3%，降幅近兩成。

　　“2008年市場(chǎng)環(huán)境的低迷影響了開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預期，導致了一季度預售均價(jià)的下降，”亞豪機構副總經(jīng)理高姍對此分析道，一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比明顯下降，有兩方面原因，一方面是由于2009年一季度開(kāi)盤(pán)入市的項目以?xún)r(jià)格較低的普通住宅項目為主，而且這些項目多位于五環(huán)外的遠郊區域，因此開(kāi)盤(pán)均價(jià)較低，從整體上拉低了開(kāi)盤(pán)均價(jià)，而2008年四季度為了迎合市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目，兩相比較，自然會(huì )出現環(huán)比價(jià)格下降的現象。

　　另外一方面原因是，一季度以來(lái)，一些處于遠郊區域的項目由于自身的配套、品質(zhì)等原因，導致了銷(xiāo)售壓力較大，為了適應市場(chǎng)，主動(dòng)調低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，執行低價(jià)入市的策略。這也導致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的下降。商報記者 王營(yíng)