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　　2009，我們雖然感受著(zhù)金融風(fēng)暴在整個(gè)世界引起的震動(dòng)和變化，但從中央及地方政府相繼出臺的各項政策中依然能夠感受到國家穩定市場(chǎng)的信心及政府穩定市場(chǎng)的決心。歷經(jīng)了2008年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴寒與重挫，伴隨著(zhù)這個(gè)春季市場(chǎng)呈現的絲絲縷縷復蘇的氣息，在全國各大城市住宅成交量明顯反彈的市場(chǎng)情況下，省城樓市也迎來(lái)了小陽(yáng)春。一些樓盤(pán)開(kāi)始采取少批量多批次的方式推出房源，通過(guò)多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)、房源翻新的形式制造熱銷(xiāo)，樓市仿佛一夜之間春意盎然。2009樓市開(kāi)門(mén)紅

　　2009年樓市迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅，賣(mài)房子的，拿出最實(shí)誠的價(jià)；買(mǎi)房子的，也不再猶豫懷疑。于是，一幕幕火爆的場(chǎng)景在省城各大售樓中心陸續上演。正月剛過(guò)，省城各大售樓處就紛紛打出“特價(jià)房”促銷(xiāo)策略，雖然特價(jià)房的樓層朝向在設計上都或多或少的存在遺憾，但“特價(jià)”的誘惑力度也著(zhù)實(shí)讓一些觀(guān)望已久的購房者怦然心動(dòng)，也創(chuàng )下了進(jìn)入2009年以來(lái)樓市寒流中成交量最高值。由此至今，省城樓市在近三個(gè)月的銷(xiāo)售持續進(jìn)展下，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場(chǎng)終于表現出活躍的一面，而開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售策略上也加速了馬力。在一些品牌大企業(yè)中如海爾、重汽、中齊的月銷(xiāo)售額開(kāi)始過(guò)億，就連一些中小樓盤(pán)的訪(fǎng)客量在周末也達到50批次左右，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對房?jì)r(jià)進(jìn)行了略微的上調。雖然很多開(kāi)發(fā)商在年初營(yíng)銷(xiāo)策略中都做好了各種各樣的“逆勢營(yíng)銷(xiāo)”準備，但在市場(chǎng)剛性需求的強力推動(dòng)下，2009年省城樓市正走出陰霾，銷(xiāo)售市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅。特價(jià)房激活市場(chǎng)

　　在省城樓市初現“小陽(yáng)春”的態(tài)勢后，順應市場(chǎng)形式開(kāi)發(fā)商打出“抄底”牌，一些“抄底”特價(jià)房紛紛得到消費者的青睞�！懊科矫變�(yōu)惠上百元，一套80平米左右的房子節省三萬(wàn)左右”，特價(jià)房的推出成為激活買(mǎi)家最行之有效的方式。同時(shí)伴隨著(zhù)市場(chǎng)剛性需求的釋放，在這個(gè)現金為王的行業(yè)中，“賣(mài)的快就是贏(yíng)”成為今年很多項目的訴求點(diǎn)，一些消費者也見(jiàn)好就收“抄底”置業(yè)。

　　問(wèn)及今年省城樓市購房者的消費狀態(tài)，采訪(fǎng)中一位業(yè)內人士表示，“現在樓市房?jì)r(jià)基本處于‘價(jià)�！�階段，年初開(kāi)發(fā)商以適量產(chǎn)品低價(jià)銷(xiāo)售，有利的激活了市場(chǎng)的剛性需求，一部分消費者的購買(mǎi)欲望得以釋放，實(shí)現了買(mǎi)賣(mài)雙方的雙贏(yíng)效果�！睋�筆者觀(guān)察截止3月底省城樓市80%的樓盤(pán)通過(guò)‘價(jià)�！�、多頻次推出新樓座、新戶(hù)型的方式引導市場(chǎng)消費取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。樓市回暖大勢初現

　　從多年房地產(chǎn)的成交情況看，幾乎全國所有城市，春節之后的一個(gè)月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，樓市成交量相比2008年有了巨大的漲幅，各大售樓中心的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)平均每月都超過(guò)20套。3月份樓市新項目，新樓座的推出，銷(xiāo)售額再翻番。紫御東郡、文華園認籌前一天就出現了排隊購卡現象，文華園當日售卡500余張。毫無(wú)疑義，濟南樓市的購買(mǎi)力長(cháng)期看來(lái)仍然可以持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　由于本次回暖的主力消費者幾乎都是剛性需求，投資者微乎其微，所以房子面積的大小、地段的優(yōu)劣和總價(jià)的高低，成為是否被消費者接受的關(guān)鍵。于是市場(chǎng)上出現了有的項目遭遇消費者排隊搶購，售樓現場(chǎng)的購樓人員總是絡(luò )繹不絕，特殊日子甚至摩肩接踵的現象。隨著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)的回暖，會(huì )有更多消費者的觀(guān)望情緒在2009年被打破，樓市回暖大勢已勢不可當。