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　　深圳市國土和房產(chǎn)管理局昨天(公布“2009年一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告”指出，今年一季度深圳市房?jì)r(jià)在長(cháng)達一年多的回落后逐步“企穩”，維持在每平方米11000元左右，全市一、二手房月均交易量比去年同期翻了近一番！不過(guò)，全市房地產(chǎn)投資規模繼續下降，商品房建設規模也有所減小，反映深圳住房?jì)r(jià)格走低和存量消化的“壓力仍大”，未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢仍“不甚明了”。

　　該報告指出，今年一季度，全市新建商品住宅價(jià)格則持續調整與回落，深圳同比漲幅連續八個(gè)月領(lǐng)跌全國。按深圳房地產(chǎn)信息系統統計，今年一季度，全市住宅均價(jià)11085.63元/平方米，

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析指出，今年一季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源較去年有所寬松，但開(kāi)發(fā)投資卻出現較大幅度下降。這主要在于目前開(kāi)發(fā)商大多處于消化存量房階段，新開(kāi)工建設的積極性不高；同時(shí)，目前新開(kāi)工用地大多為2006年以來(lái)房地產(chǎn)熱銷(xiāo)時(shí)期的“高價(jià)地”，土地購置高成本和市場(chǎng)能否全面回暖還不確定，導致開(kāi)發(fā)商被迫延緩了開(kāi)發(fā)進(jìn)程；另外，住房?jì)r(jià)格走低和存量消化壓力的增大，造成很多開(kāi)發(fā)商資金壓力還未得到根本改善，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工和增加增量供應受到了資金緊張的影響。

　　王鋒指出，一季度深圳新建商品住房和二手住房交易出現同時(shí)放量上漲，特別是3月份的二手房交易量創(chuàng )下了2008年以來(lái)單月最大成交量。他表示，據數據顯示，3月28日，全市一手房累計可售房源低于5萬(wàn)套，距離今年1月10日該數據跌破6萬(wàn)套僅僅過(guò)了兩個(gè)多月。如果目前市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢能夠維持，市場(chǎng)價(jià)格穩定預期的形成將會(huì )刺激一、二手房市場(chǎng)交易量持續放大，有望助整體樓市走出“低迷圈”，但是，值得注意的是，深圳市今年一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅度回落，仍然反映了市場(chǎng)對于經(jīng)濟前景存在一定擔憂(yōu)。 (記者劉暢 通訊員虞海霞)