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　　剛性購房者的購買(mǎi)熱情，給今年一季度樓市“燒了一把火”。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國旗下的克爾瑞(中國)研究中心獲悉，在北京、上海、深圳這三個(gè)城市中，房源面積在90~144平方米之間的改善型項目，正面臨著(zhù)較為嚴重的供需缺口。

　　克爾瑞的數據顯示，從今年累積的潛在需求與預計的供應量來(lái)看，各城市的改善型住房都存在較大的供應缺口。預計至2009年底，上海改善型住房缺口將達到793萬(wàn)平方米，北京的缺口達547萬(wàn)平方米，深圳的缺口也將近255萬(wàn)平方米。三大城市的供求缺口總額達1600萬(wàn)平方米。

　　昨日，“蔡老師不動(dòng)產(chǎn)工作室”創(chuàng )始人蔡為民在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，改善型需求進(jìn)一步釋放是主要原因之一。隨著(zhù)市場(chǎng)改善型需求對90~144平方米房源的青睞，可能會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商增加改善型戶(hù)型的供給。

　　克爾瑞中國首席研究員陳嘯天表示，改善型項目供應緊張的情況在近兩年內將無(wú)法改變，這也使得改善型產(chǎn)品呈現了一定程度的稀缺性，因此，看好改善型項目的未來(lái)走勢。

　　蔡為民則認為，在大量的改善型需求存在，而市場(chǎng)中的改善型項目又很有限的時(shí)候，部分145平方米以上的非普通住宅項目，可能會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售。他認為，這種降價(jià)行為，可能會(huì )在今年第二季度末出現。蔡為民預計，這類(lèi)型房源會(huì )在當前房?jì)r(jià)的基礎上，下滑10%左右。