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　　日前,廣州市國土房管局公布的3月樓市數據表明“小陽(yáng)春”果然不俗。2009年3月,全市十區新建商品住宅交易登記面積為63.59萬(wàn)平方米,同比增加68.4%,環(huán)比2月增加了34.3%,達到9個(gè)月以來(lái)的最大月交易量。一手住宅交易登記均價(jià)為8288元/平方米,同比雖下降11.0%,但環(huán)比上升3.5%。

　　來(lái)自滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)成交數據顯示,3月份的二手住宅成交宗數環(huán)比暴增70%,一舉回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。從成交均價(jià)來(lái)看,3月份廣州市二手樓成交均價(jià)也環(huán)比上升1.6%。

　　也就是說(shuō),3月份廣州一、二手樓市同時(shí)出現了近兩年來(lái)罕見(jiàn)的環(huán)比價(jià)量齊升的跡象。

　　而深圳國土房管局發(fā)布的2009年一季度房?jì)r(jià)指數也顯示了環(huán)比上升,其中新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比增長(cháng)1.5%,二手住宅價(jià)格指數環(huán)比漲4.8%。另?yè)�初步統計,今年一季度廣東省全省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)38%,創(chuàng )下了近年歷史新高。

　　從2007年10月產(chǎn)生拐點(diǎn)的本輪房地產(chǎn)調整,廣州、深圳是全國一線(xiàn)城市樓市調整的“急先鋒”。經(jīng)過(guò)近兩年時(shí)間的回調,廣州的一手住宅平均價(jià)格已由2007年10月的11574元/平方米,回調到今年3月的8288元/平方米,降幅為28.4%。

　　應該說(shuō),目前廣州、深圳兩地的房?jì)r(jià)仍屬高位運行狀態(tài)。但在這輪樓市調整之中,相比全國其他大中城市,廣深乃至整個(gè)珠三角城市的房?jì)r(jià)泡沫被擠壓程度無(wú)疑是最大的。如果未來(lái)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復蘇,泡沫相對較少的珠三角樓市無(wú)疑可望再次成為先鋒。

　　不過(guò),樓市能否由今年第一季度的“小陽(yáng)春”走向真正的回暖、復蘇,關(guān)鍵是要看整個(gè)中國的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢發(fā)展。

　　從國家統計局剛剛公布的一季度經(jīng)濟數據來(lái)看,略為好于預期:一季度城鎮居民人均可支配收入最為亮麗,實(shí)際增長(cháng)高達11.2%,這也從一個(gè)角度解釋一季度樓市回暖的承接力；中國今年第一季度GDP增長(cháng)6.1%,相對于全球絕大部分國家經(jīng)濟的一片哀鴻遍野,錄得如此增長(cháng)已相當不容易,但相對于全年“保8”的目標卻是仍有距離的；另外特別值得注意的是,經(jīng)濟先行指標PPI(工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格)一季度降幅達4.6%,進(jìn)出口總額同比大降24.9%,這些都表明未來(lái)經(jīng)濟形勢依然相當嚴峻。

　　從整體經(jīng)濟形勢來(lái)看,支撐房?jì)r(jià)從目前價(jià)格再度上行的因素并不多。不過(guò),一季度人民幣貸款增加4.58萬(wàn)億元,幾近完成了政府工作報告中全年5萬(wàn)億元的信貸增量目標。雖然一季度的CPI仍然同比微降了0.6%,但已有專(zhuān)家擔心,為了挽救經(jīng)濟而大量發(fā)放貨幣,最終可能導致通貨膨脹,果真如此,那房?jì)r(jià)上漲可能就難免了。(嚴家森)