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　　南京春季房展會(huì )昨閉幕，10.3萬(wàn)人觀(guān)展創(chuàng )近10年房展會(huì )之最，南京市房管局負責人稱(chēng)“市場(chǎng)回暖是實(shí)實(shí)在在的”

　　素有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的南京春季房展會(huì )昨日(4月19日)落下了帷幕，四天展會(huì )期間總共吸引了10.3萬(wàn)人觀(guān)展，當場(chǎng)成交517套住宅，更有2200余人達成了成交意向，業(yè)內人士戲稱(chēng)這是一份令人滿(mǎn)意的“成績(jì)單”。不過(guò)，旺盛的人氣也引發(fā)出新的疑慮，有人擔心供銷(xiāo)兩旺的樓市會(huì )誘發(fā)房?jì)r(jià)的報復性反彈。對此，南京市房管局副局長(cháng)郭宏定昨天表示，這種擔心“多慮了”。

　　十年展會(huì )本屆人氣最旺

　　本次春交會(huì )組委會(huì )發(fā)布的數據顯示，截止到昨天下午3時(shí)，共有10.3萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)參觀(guān)春交會(huì )，是近十年房展會(huì )中人數最多的一次�！斑^(guò)去，我們是在現場(chǎng)安排專(zhuān)人數人頭，今年將展會(huì )搬到硬件設施更為齊備的河西國際博覽中心后，采用了先進(jìn)的安檢門(mén)進(jìn)行統計，因此數據更加可靠”，南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處副處長(cháng)曾新駿告訴記者，本來(lái)還很擔心春交會(huì )放在河西舉辦會(huì )影響人氣，沒(méi)想到展會(huì )第一天就來(lái)了2.8萬(wàn)人，第三天更是多達4.7萬(wàn)人到現場(chǎng)觀(guān)展，創(chuàng )下了房展會(huì )單日的最高紀錄。

　　在樓盤(pán)的成交方面，組委會(huì )的統計顯示，四天時(shí)間內，直接成交住宅517套，達成初步成交意向的有2200多組。加上后來(lái)“加盟”的3家樓盤(pán)，本次春交會(huì )上共有69家開(kāi)發(fā)企業(yè)的104個(gè)樓盤(pán)參展，幾乎覆蓋了南京所有板塊，既有普通住宅，也有別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等各種物業(yè)。此外，還有22家新樓盤(pán)選在春交會(huì )上首次亮相，號稱(chēng)“南京高端住宅第一盤(pán)”的仁恒江灣城在展會(huì )上收獲了1000多組客戶(hù)，位于城東的紫園、銀城聚錦園等樓盤(pán)也受到數百組客戶(hù)的青睞。

　　四天發(fā)出2.3萬(wàn)套購房券

　　“在所有成交的房源中，使用購房券的項目超過(guò)了一半，足以顯現出這一新鮮事物的受歡迎程度�！惫�宏定昨天表示，購房券的發(fā)放其實(shí)是一種市場(chǎng)行為，目的是讓開(kāi)發(fā)商在給出正常的優(yōu)惠之后，在價(jià)格上再“打點(diǎn)折”，讓利于民�！八奶炱陂g總共發(fā)放了2.3萬(wàn)套購房券，一套購房券3張共6000元，還有一家樓盤(pán)臨時(shí)決定加入收券的行列，總共有52家樓盤(pán)參與進(jìn)來(lái)，最高的優(yōu)惠幅度達到6萬(wàn)元�！�

　　盡管與當初預計的發(fā)放4萬(wàn)套購房券有不小的差距，不過(guò)記者注意到，一些用券樓盤(pán)確實(shí)吸引了不少買(mǎi)房人，比如中電頤和家園在展會(huì )期間推出的40多套住宅幾乎銷(xiāo)售一空，買(mǎi)房人通過(guò)購房券至少享受到了每套3000元的額外優(yōu)惠；還有一家企業(yè)看中了河西萬(wàn)達廣場(chǎng)，打算購入46套商業(yè)用房，使用購房券的話(huà)，可以省下13.8萬(wàn)元的房款。

　　南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處副處長(cháng)曾新駿提醒市民，購房券的使用期限截止到本月底，如果有開(kāi)發(fā)企業(yè)在春交會(huì )后即不再收券的話(huà)，市民可以到房管部門(mén)投訴舉報，房管部門(mén)將依法查處。

　　房?jì)r(jià)不會(huì )出現“報復性反彈”

　　春交會(huì )的旺盛人氣其實(shí)也是南京樓市的一個(gè)“縮影”，從今年一季度的各項數據上可以看出，市場(chǎng)信心正在恢復。統計數據顯示，一季度全市住宅成交面積為172.8萬(wàn)平方米，環(huán)比去年四季度漲幅高達34.2%；住宅成交套數為16390套，環(huán)比增長(cháng)29.7%。

　　“市場(chǎng)回暖是實(shí)實(shí)在在的，我認為主要有四個(gè)方面的原因，”南京市房管局副局長(cháng)郭宏定解釋說(shuō)，首先是去年年底開(kāi)始的一系列調控政策發(fā)揮的作用，包括稅收、利率、房貼等多方面。以房貼為例，截至目前南京已發(fā)放了6500萬(wàn)元購房補貼，這些都有效刺激了購房需求。其次是房地產(chǎn)行業(yè)自身順應市場(chǎng)的調整，包括降價(jià)促銷(xiāo)等給出的各種優(yōu)惠。第三是去年被壓抑的剛性需求的釋放，還有一點(diǎn)就是老百姓的收入在不斷提高。

　　“市場(chǎng)紅火起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商的房子好賣(mài)了，房?jì)r(jià)是否會(huì )出現報復性的反彈呢？”面對這一疑問(wèn)，郭宏定很肯定地表示“不會(huì )”。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了幾輪的漲與跌之后會(huì )更加理性，這個(gè)行業(yè)也會(huì )逐漸完善，猛漲或是猛降的局面不會(huì )發(fā)生。而且，目前南京樓市的供銷(xiāo)比為1.3：1，總體上看還很健康，累計可售的房產(chǎn)面積接近1000萬(wàn)平方米，其中住宅達到700萬(wàn)平方米，比正常的水平多出300萬(wàn)平方米左右�！笆袌�(chǎng)的房源這么多，再加上在建的工程，供不應求的局面不會(huì )發(fā)生，也就不可能出現房?jì)r(jià)大幅反彈的現象”，郭宏定說(shuō)。(馬祚波)