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　　“4天10.3萬(wàn)人觀(guān)展，達成購房意向2200組，現場(chǎng)認購成交517套�！弊蛉�，南京春季房展會(huì )在一片“出乎意料”聲中落下帷幕。主辦方公布的各項數據顯示，樓市回暖明顯，好過(guò)預期。面對“形勢大好”的眼下樓市，南京市房管局副局長(cháng)郭宏定在昨日的春交會(huì )閉幕通氣會(huì )上告誡，市場(chǎng)回暖雖確實(shí)存在，但大可不必擔心房?jì)r(jià)會(huì )就此反彈或大幅上漲，因為目前商品房供需比仍高達1.3:1，并且還有眾多在建樓盤(pán)即將上市。

　　春交會(huì )4天成交517套

　　昨日下午的河西國際博覽中心，人氣冷了不少，更多的開(kāi)發(fā)商正在“收拾行李”準備回家。談及4天的展會(huì )，不少開(kāi)發(fā)商坦陳人氣不錯�！俺龊跻饬稀薄昂苁且馔狻背蔀樗麄冃稳荽舜握箷�(huì )時(shí)用得最多的詞語(yǔ)。

　　主辦方公布的數據顯示：4天來(lái)南京共有10.3萬(wàn)人次參觀(guān)展會(huì )，其中有2200組客戶(hù)達成了購房意向，517組客戶(hù)現場(chǎng)認購了房源。這比去年春交會(huì )4天8萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)觀(guān)展，2000組客戶(hù)達成意向，460組客戶(hù)認購房源的數據高出一截。

　　南京市房管局副局長(cháng)郭宏定對于這樣的結果同樣感到意外，不過(guò)他對此堅信不移，“今年展會(huì )用了安檢門(mén)，人數絕對是精確的”。他分析，如此多的人前往觀(guān)展，一是市場(chǎng)有真實(shí)的購房需求，二是房展會(huì )作為市場(chǎng)風(fēng)向標，大多數人還想通過(guò)展會(huì )感受市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　發(fā)放購房?jì)?yōu)惠券是南京此次春交會(huì )上受市民高度關(guān)注的一項惠民活動(dòng)，組委會(huì )昨日公布的數據顯示：春交會(huì )4天，共派發(fā)2.3萬(wàn)套購房?jì)?yōu)惠券(每套6000元，一人可領(lǐng)2套)；其中春交會(huì )上成交的517套房源中，約一半房源使用了購房?jì)?yōu)惠券。

　　樓市熱銷(xiāo)或告一段落

　　對于眼下的市場(chǎng)，郭宏定說(shuō)，一季度以來(lái)，樓市的確表現出了明顯的回暖態(tài)勢，具體為：房地產(chǎn)市場(chǎng)消費信心顯著(zhù)回升，交易量大幅增加。其原因包括政府政策刺激、房地產(chǎn)行業(yè)自身調整、剛性需求的集中釋放以及開(kāi)發(fā)商的有效促銷(xiāo)等多方面。

　　談話(huà)中，郭宏定始終將樓市與整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢密切聯(lián)系在一起。不過(guò)，或許正是基于此，郭在談及接下來(lái)樓市走勢的時(shí)候表現出謹慎，他說(shuō)：“只要中國經(jīng)濟能保持8%的增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì )有大的波動(dòng)”。

　　在南京房管局官方網(wǎng)站上，一份有關(guān)一季度市場(chǎng)報告的稿子中，“謹慎樂(lè )觀(guān)”四個(gè)字被用來(lái)預測上半年南京樓市的走勢。私底下，不少房管部門(mén)的官員也表示，市場(chǎng)不可能持續一季度表現出來(lái)的熱度，剛性需求集中爆發(fā)后，市場(chǎng)會(huì )相對穩定，保持在一個(gè)“度”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，商品房這幾日的成交量都只在200套左右，相比3月的日均299套有所減少；此外，二手房方面，4月上旬全市成交2629套，相比3月下旬的2776套已下降了147套。

　　局長(cháng)坦陳房?jì)r(jià)大漲不可能

　　在4天的展會(huì )上，不少開(kāi)發(fā)商也表示，對于后市他們要比專(zhuān)家、政府擔憂(yōu)得多。南京福舍置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東坦陳，樓市如何走還得看大的經(jīng)濟形勢的變化，年內宏觀(guān)經(jīng)濟還存在諸多不穩定因素，而房地產(chǎn)作為其中一部分，不可能獨善其身。

　　郭宏定預計二季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是消費信心有所好轉；二是市場(chǎng)交易量會(huì )保持在一個(gè)水平；三是成交價(jià)格會(huì )基本穩定。郭宏定說(shuō)，這段時(shí)間樓市回暖，可能很多人擔心房?jì)r(jià)會(huì )再次大幅反彈，實(shí)際上沒(méi)這個(gè)必要�！拔覀儗�這個(gè)市場(chǎng)有信心，但并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)就會(huì )大幅反彈�！惫�宏定認為，房?jì)r(jià)不可能大幅反彈的原因有二：一是經(jīng)過(guò)這一輪調整后，開(kāi)發(fā)企業(yè)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都更加理性，相信開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )順應市場(chǎng)，珍惜來(lái)之不易的局面；二是目前樓市雖去化了不少存量，但供需比仍高達1.3:1，且還有很多在建樓盤(pán)亟待上市。

　　據悉，樓市正常的供需比在1.1-1.2:1之間，1.3:1表明市場(chǎng)仍有較多存量房有待消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，截至昨日全市仍有4.28萬(wàn)套商品住宅待售，即便按照3月份8000余套的銷(xiāo)售進(jìn)度，這個(gè)量仍可賣(mài)半年。此外，此次春交會(huì )上包括仁恒江灣城、銀城聚錦園在內的22家新盤(pán)亮相，這些樓盤(pán)都將在下半年陸續上市。

　　南京農業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究專(zhuān)家補充，房?jì)r(jià)大幅上漲不太可能，除了供大于求以及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不明朗外，現在的房?jì)r(jià)與老百姓收入相比仍過(guò)高。

　　作者：徐關(guān)輝