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　　昨日，記者據廣州市國土房管局發(fā)布的月份備案數據匯總發(fā)現，今年一季度一手住宅成交量157.13萬(wàn)平方米，與去年相比升23%，比前年則降25%；但均價(jià)為8124元/平方米，與去年相比降14.3%，比前年漲11%。此外，前3月廣州一手住宅預售量為101.8萬(wàn)平方米，供應量同比下降31%，全市消化率達154%。這是前年第三季度以來(lái)，首次出現成交量大于新批預售量。

　　3區均價(jià)“逆市”上漲

　　從成交量上看，今年第一季度番禺賣(mài)出的樓最多，為42.34萬(wàn)平方米，同比增幅更是達到了2.71倍。其次成交較好的分別是白云區、花都區。也就是說(shuō)，今年以來(lái)賣(mài)得好的仍集中在郊區板塊，中心6區賣(mài)得較好的是海珠區，其次是天河區；黃埔區是唯一成交量下跌的區域，跌幅達79%。

　　從房?jì)r(jià)上看，今年一季度大部分區域都隨全市均價(jià)下降，降幅最大的是蘿崗區，達到45.6%。降幅較大的基本都位于郊區，而市區中越秀、荔灣、海珠、天河仍都是“萬(wàn)元房”，而越秀、荔灣、海珠3個(gè)區域仍“逆市”上漲。

　　后市分析：

　　　　正處于熊牛分界點(diǎn)

　　樓市是否真的已走完調整歷程了呢？張維倫認為，今年第一季度是筑底過(guò)程，整個(gè)大周期中的一部分已完成。但數據上的量升價(jià)跌，表明廣州樓市還處于下降通道。他認為，廣州樓市均價(jià)仍可下跌10%左右，但可能不會(huì )跌破“8”字頭。

　　但資深銀行業(yè)界人士梁東暉表示，“歷史上廣州樓市的調整有沒(méi)試過(guò)在一年內完成的？”目前只是熊市反彈，反彈過(guò)后，樓價(jià)會(huì )再下臺階，樓市調整將持續到2010年。合富輝煌首席分析師黎文江認為，樓市現在是站在牛市和熊市的界限上，兩者僅一線(xiàn)之隔。開(kāi)發(fā)商價(jià)格漲太猛，可能成交就掉下去，又回熊市了；開(kāi)發(fā)商如果促銷(xiāo)繼續推動(dòng)成交，就向牛市靠攏了。

　　　改善型購房者下半年出手

　　梁東暉分析目前廣州市樓市最關(guān)注的問(wèn)題，就是一季度釋放出來(lái)的需求是否能持久。張維倫認為，今年9～10月份隨著(zhù)樓市明朗化，改善型購房者會(huì )入市。而改善型購房者才是廣州樓市的主要支撐力，從歷史上看，它的占比要超過(guò)50%。黎文江也表示，廣州市改善型購房者，從2007年限制二次房貸以來(lái)的壓抑，但現在銀行已經(jīng)有某些程度上的房貸放寬，他們可能會(huì )出手。

　　供過(guò)于求或持續到明年底

　　在今年“五一”樓市，估計仍以低開(kāi)高走的促銷(xiāo)策略，促進(jìn)銷(xiāo)售回籠資金。據黎文江介紹，五一有17個(gè)新盤(pán)，其中14個(gè)在中心區，除了天壽路某盤(pán)均價(jià)是9000元/平方米左右，其余都是1萬(wàn)元/平方米以上。因此，今年5月份廣州估計會(huì )達到一個(gè)階段性高峰，因為市區盤(pán)多，剛開(kāi)盤(pán)有特價(jià)又比較吸引人氣，成交多的就會(huì )拉高均價(jià)。至于供求關(guān)系，張維倫認為，供過(guò)于求的局面，預計至少要持續到明年年底。