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　　中新社北京四月二十一日電(記者 于立霄)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，四月前半月，存量房成交達到了九千七百八十四套，環(huán)比上漲近兩成，與去年同期相比增長(cháng)勢頭強勁。業(yè)內人士分析認為，京城樓市呈點(diǎn)狀式回暖情形，但市場(chǎng)真正回暖仍需時(shí)日。

　　連續三個(gè)月，北京多數樓盤(pán)呈現價(jià)格小幅下探以換取成交量的特點(diǎn)，尤其是東四環(huán)周邊以及西四環(huán)沿線(xiàn)推出的新樓盤(pán)，都出現了“點(diǎn)式”回暖的狀態(tài)。而市場(chǎng)主體需求以小面積、低價(jià)位的小戶(hù)型房源為主，高檔住宅成交量持續走低。

　　自今年年初至今，北京在多項房地產(chǎn)利好政策的影響下，一些開(kāi)發(fā)商將消化積壓新盤(pán)作為首要任務(wù)，或打折優(yōu)惠、或低價(jià)入市，直接刺激了購房者的購買(mǎi)熱情，讓壓抑了近兩年的購房熱情得到了釋放。

　　北京的樓市略顯轉暖跡象，而支撐樓市運行的原動(dòng)力在于年輕人購房需求的迫切增長(cháng)。據統計數據顯示，今年四月上半月，三十五歲以下年輕人購房比重已達到了總成交量的六成五左右，其中三十歲以下年輕人購房比重達到總成交量的四成。

　　對于當前市場(chǎng)出現的“小陽(yáng)春”現象，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李左東認為，不能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已重現繁榮，因為這個(gè)市場(chǎng)無(wú)法脫離宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境而獨立存在，購房需求能否持續，要由購房者群體背后的各行業(yè)發(fā)展、宏觀(guān)經(jīng)濟形勢來(lái)做決定。

　　近期北京的經(jīng)濟雖出現了積極變化，企業(yè)景氣指數止跌回升，但今年的樓市并不樂(lè )觀(guān)，房?jì)r(jià)高漲的信心嚴重不足。有專(zhuān)家預測，今年不會(huì )出現二00七年量?jì)r(jià)齊漲的局面，但成交量會(huì )小幅超過(guò)去年水平。