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　　北京市一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率繼續攀升，租金水平則進(jìn)一步下降。豪華住宅市場(chǎng)仍表現疲軟，機構投資者和個(gè)人住房購買(mǎi)者的觀(guān)望情緒猶存，這是近日高力國際對北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新統計。

　　高力國際發(fā)布報告顯示，盡管房地產(chǎn)總體市場(chǎng)前景暫不樂(lè )觀(guān)，許多長(cháng)線(xiàn)機構投資者表示，中國房地產(chǎn)的價(jià)格已處于下跌中，并認為2009年可能觸底，投資者計劃重新關(guān)注或考慮投資一線(xiàn)城市具有升值空間的商用物業(yè)。

　　當前許多擁有現金儲備和有金融機構信貸支持的私募基金、房地產(chǎn)基金、國有企業(yè)和保險公司都在關(guān)注潛在的購買(mǎi)機會(huì )。這些被關(guān)注的項目應該定位高端，同時(shí)位于較好的地理位置。盡管?chē)�家出臺了一些放松外商在房地產(chǎn)方面投資的政策，外資基金進(jìn)入中國資本市場(chǎng)還會(huì )面臨一些限制。

　　數據顯示，一季度，北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量擴大至1076.8407萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.71%，同比增長(cháng)14.04%。寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率在第一季度環(huán)比上升1.11個(gè)百分點(diǎn)至19.11%。其中，北京市的CBD區域和東二環(huán)區域的空置率上升較為明顯，環(huán)比分別上升1.60個(gè)百分點(diǎn)和1.91個(gè)百分點(diǎn)至25.81%和16.42%。

　　高檔寫(xiě)字樓的需求在全球金融危機下銳減。一季度，北京市寫(xiě)字樓總體市場(chǎng)的凈吸納量跌至2.8229萬(wàn)平方米，按季下跌高達87.8%。由于許多跨國公司壓縮其辦公運營(yíng)預算，業(yè)主吸引租戶(hù)的壓力增大，因此普遍降低租金報價(jià)，部分降幅高達20%。

　　北京市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)(包括甲級和乙級)總體平均凈租金繼續下降，環(huán)比下跌4.79%。CBD區域租金環(huán)比下降4.3%，目前低于金融街、東長(cháng)安街和東二環(huán)區域的租金水平。燕莎區域租金出現近5年來(lái)的最大環(huán)比下跌，達到6.58%。盡管金融街市場(chǎng)的租戶(hù)類(lèi)別不同于其他區域，需求的變化也使其租金環(huán)比下降3.26%。

　　總體來(lái)看，投資市場(chǎng)相對平靜，過(guò)去三個(gè)季度內北京市寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的交易大幅下降。季內，甲級寫(xiě)字樓沒(méi)有整售交易浮現市場(chǎng)，乙級寫(xiě)字樓僅錄得一筆交易。中石化北京石油分公司從冠城大通以3.44億元購得冠城名敦道A1寫(xiě)字樓。

　　盡管北京市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)在過(guò)去兩個(gè)季度內沒(méi)有浮現整售交易，海外和國內機構投資者在市場(chǎng)中仍較為活躍。最近募集的多個(gè)針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基金也預示著(zhù)本地投資市場(chǎng)即將復蘇。

　　高力國際預計，2009年，北京市經(jīng)濟在全球經(jīng)濟低迷的情況下仍將保持相對較快的增長(cháng)，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心在短期內仍會(huì )表現較弱。來(lái)自近期出臺的包括2009年暫時(shí)取消對外籍人士在京購房之限制，以及對因改善居住條件而購置第二套住宅的居民提供優(yōu)惠房屋貸款利率等措施的意見(jiàn)出臺，將對防止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅下滑起到一定的支撐作用。