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　　一份分析報告顯示，2008年全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格逼近4000元關(guān)口，達到3919元/平方米。這也意味著(zhù)當年城鎮居民一年不吃不喝，人均可支配收入僅能買(mǎi)到4平方米的商品房。

　　這份報告顯示，2001年我國商品房均價(jià)還在2170元/平方米左右，至2008年已上漲了1700多元，漲幅超過(guò)了80%。

　　這份由國土資源部下屬部門(mén)發(fā)布的“2008年全國主要城市地價(jià)狀況分析報告”指出，2001年以來(lái)我國商品房?jì)r(jià)格呈逐步上漲的趨勢。

　　報告顯示，在經(jīng)歷2002年和2003年的房?jì)r(jià)漲幅低于5%后，此后兩年，房?jì)r(jià)駛上“快車(chē)道”，全國商品房?jì)r(jià)格增長(cháng)率分別高達17.76%和14.04%。而2007年，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)投資過(guò)熱的態(tài)勢，全國房?jì)r(jià)也上漲了14.76%，達到了3864元/平方米。

　　不過(guò)2008年，房?jì)r(jià)上漲勢頭出現回落，全國平均商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)率為1.42%，與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn)。但是全國平均房?jì)r(jià)還是漲到了3919元/平方米。

　　2008年我國城鎮居民人均可支配收入15781元。以此計算，一位城鎮居民一年內不進(jìn)行任何其他消費，僅能購買(mǎi)4平方米的商品房。

　　對于未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，報告認為，2008年房地產(chǎn)投資增長(cháng)率雖然放緩，但房地產(chǎn)投資仍大于市場(chǎng)的需求量，導致房?jì)r(jià)增長(cháng)趨勢變緩。

　　截至去年年底，全國商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計算，占壓的資金將超過(guò)6000億元。

　　這對于資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，又將是一大難題。雖然今年中國政府執行適度寬松的貨幣政策，一季度信貸投放已經(jīng)達到4.5萬(wàn)億元，但流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的并不多。

　　在近日的博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金并不比去年同期充裕，估算一季度信貸中只有2000多億元進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，比去年同期水平略低。（劉展超）