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　　解讀南京一季度經(jīng)濟運行數據——

　　樓市階段性回暖

　　數據：一季度我市實(shí)現商品房合同銷(xiāo)售188.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.4%，環(huán)比增加19%。其中，商品住宅銷(xiāo)售套數同比增長(cháng)20.6%。同期的二手房交易面積106.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)47.9%，環(huán)比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增長(cháng)80%，環(huán)比增長(cháng)72.8%。

　　解讀：當前我市住房消費信心明顯回升，基本恢復正常年份成交水平，呈現階段性回暖發(fā)展態(tài)勢。從近期情況看，回暖態(tài)勢有所擴大，預計二季度房產(chǎn)市場(chǎng)成交要好于去年同期。

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的主要原因，一是政府激勵政策發(fā)揮作用。中央、省稅收、利率優(yōu)惠政策，尤其是我市出臺財政補貼政策極大降低了購房成本，較好地鼓勵了市民消費。二是行業(yè)自身調整取得效果。面對廣大消費者去年以來(lái)信心不足，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍采取了降價(jià)促銷(xiāo)、品質(zhì)提升等優(yōu)惠措施，吸引了廣大潛在消費者。三是去年被抑制的剛性需求逐步釋放。經(jīng)過(guò)近一年的觀(guān)望，從今年年初開(kāi)始，被抑制的剛性需求逐步加快入市。四是政府系列促銷(xiāo)措施收到成效，如舉辦“好房換購會(huì )”、組織“萬(wàn)人看房團”活動(dòng)等。

　　從成交價(jià)格看，一季度商品房、商品住宅、二手房的成交均價(jià)同比均有增長(cháng)。增長(cháng)的主要原因是結構性因素變化所致，即江南八區成交量占比上升，高房?jì)r(jià)區域的成交量增多。

　　消費保持高增長(cháng)

　　數據：一季度全市實(shí)現社會(huì )消費品零售總額478.31億元，同比增長(cháng)16.3%，在全省13市中規模第一。全市商貿業(yè)上繳稅收28.33億元，同比增長(cháng)10.34%；完成商貿業(yè)項目投資20.21億元，增長(cháng)16.96%，對全市經(jīng)濟發(fā)展的貢獻穩步提升。

　　解讀：從消費結構情況看，據調查，當前消費者的消費心理更加理性，注重商品質(zhì)量，講究實(shí)惠。從百貨業(yè)看，中低檔、打折優(yōu)惠商品受到追捧，高檔服飾、珠寶、鐘表、運動(dòng)系列等商品銷(xiāo)售下降；從家居業(yè)看，消費者更多地追求便宜、實(shí)用、健康、環(huán)保等方面，工藝裝飾品、禮品等非必需品銷(xiāo)售明顯下降；從餐飲業(yè)看，高檔餐館客流減少，而中低檔、大眾化餐飲人氣仍然旺盛，茅臺、五糧液等高檔名酒銷(xiāo)售持平，海之藍等中檔酒消費大幅上升。

　　外包增量喜人

　　數據：一季度我市軟件外包服務(wù)出口規模為2524萬(wàn)美元，比去年同期1392萬(wàn)美元增長(cháng)81.39%。此外，軟件業(yè)務(wù)收入完成67.08億元，同比增長(cháng)27.1%。

　　解讀：一批重點(diǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上奮力開(kāi)拓，支撐了我市軟件外包服務(wù)出口的增長(cháng)。其中，愛(ài)立信熊貓、中興軟件等業(yè)務(wù)規模增量較大，增長(cháng)較快。主要是由于這些企業(yè)具有技術(shù)和市場(chǎng)競爭優(yōu)勢，占據了國內3G市場(chǎng)的相當份額。

　　軟件外包服務(wù)出口占了全市服務(wù)外包90%左右的份額。同期我市服務(wù)外包成績(jì)也很“搶眼”，合同額、執行額均居全省第一。相關(guān)人士分析說(shuō)，國際金融危機對我市服務(wù)外包業(yè)務(wù)同樣產(chǎn)生了影響，有的企業(yè)出現了訂單不足。增長(cháng)較快的企業(yè)的共同點(diǎn)是，善于捕捉產(chǎn)業(yè)轉移機遇，且直接與發(fā)包商做生意的高端外包企業(yè)。 本報記者 李思穎

　　南京一季度經(jīng)濟運行數據近日陸續公布。市統計局對一季度我市經(jīng)濟運行形勢的總體判斷是：“經(jīng)濟總量及主要行業(yè)的指標增幅有所回升，3月份全市經(jīng)濟整體好于前兩個(gè)月�！逼渫瑫r(shí)指出：“面臨的形勢仍然嚴峻�！�

　　一季度的一些經(jīng)濟亮點(diǎn)已相繼呈現。其中包括住房市場(chǎng)消費信心明顯回升、社會(huì )消費品零售總額同比增長(cháng)較快、軟件外包服務(wù)出口規模同比大增等。