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　　中新網(wǎng)4月23日電 2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》主編李景國表示，2009年中國房?jì)r(jià)總體將處于高位，上半年總體下行，下半年市場(chǎng)有回暖的可能。

　　中國社會(huì )科學(xué)院23日舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )”，國土資源部、社科院及房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的多位專(zhuān)家對2009年中國房地產(chǎn)現狀、前景進(jìn)行專(zhuān)題分析演講。

　　李景國表示，房?jì)r(jià)上半年總體下行，下半年市場(chǎng)有回暖的可能。首先國內外經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規律促房地產(chǎn)下行，住房體制改革之后，伴隨著(zhù)經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，旺盛的需求、良好的預期等多種因素促使房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升。由于我國房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，2009年房?jì)r(jià)總體將處于高位。

　　二是房?jì)r(jià)下降預期強烈。首先，資金壓力可能促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問(wèn)題。

　　其次，在政府調控、房?jì)r(jià)形成下降趨勢，大量保障性住房建設等眾多因素的影響下，消費者觀(guān)望情緒難以消退，對房地產(chǎn)市場(chǎng)預期的變化使市場(chǎng)難以吸引敏感的投資和投機資本入市。

　　此外，國家有關(guān)部門(mén)呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據市場(chǎng)變化和需求主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房的銷(xiāo)售。一些房地產(chǎn)商積極降價(jià)促銷(xiāo)，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等等。這些形成了強烈的促使房?jì)r(jià)下調的社會(huì )氛圍。

　　三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市調整不僅使房市銷(xiāo)量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格引導的城市房?jì)r(jià)出現下行。但總體來(lái)看中國房地產(chǎn)價(jià)格出現升幅大調的可能性不大，主要因為在房?jì)r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房?jì)r(jià)泡沫在大范圍減跌，而市場(chǎng)需求尤在。

　　李景國認為，國家及時(shí)調整了宏觀(guān)政策，如大幅降息和存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)持利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀(guān)經(jīng)濟有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場(chǎng)需求將由無(wú)償性釋放，一些房?jì)r(jià)調整較大的城市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

　　此外，保障性住房建設力度增大，商品房市場(chǎng)存在不確定性；房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰；暖市成為調控政策的主基調也是2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢。。(據中國網(wǎng)直播文字整理)