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　　今年一季度前兩個(gè)月上海商鋪市場(chǎng)經(jīng)歷低迷狀態(tài)之后，3月凸現柳暗花明之勢。一、二月商鋪市場(chǎng)租金出現下跌，但是3月以后卻像“過(guò)山車(chē)”般地突然快速上升。據統計：3月上海商鋪交易量為1540套，成交面積14.5萬(wàn)平方米。相比2月增加3.4萬(wàn)平方米，漲幅達31%。

　　從具體統計數據看，商鋪交易區域主要集中在外環(huán)以外地段，而中內環(huán)地區相對略次。外環(huán)區域商鋪成交量3月比2月增加2.6萬(wàn)平方米，漲幅達到32.5%；內環(huán)內成交47套，約8000平方米；中環(huán)成交242套，約3萬(wàn)平方米。

　　奉賢是3月上海商鋪市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，成交量環(huán)比提升50%之多，達493套。其中玫瑰園商貿城繼2月成交98套后，3月再次簽約153套；南方國際廣場(chǎng)3月成交138套，已連續4個(gè)月保持100套的成交速度；上海箱包城2918套房源已銷(xiāo)售三分之一之多；青浦上海國際建材家居品牌中心2月成交192套，3月成交180套，占該區成交總量的90%；嘉定上海電子商城區月均成交量均超過(guò)50套；曹安國際商城也有少量成交。松江和南匯地區商鋪市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況則不太理想，3月兩區成交量均有不同程度下挫。3月上海商鋪市場(chǎng)成交均價(jià)為10452元，相比2月下跌10.7%。產(chǎn)生上述交易狀況的基本原因主要是不同區域供應量各有不同，其次是整體經(jīng)濟環(huán)境低迷產(chǎn)生的不利影響。

　　雖然一季度上海中心地區商鋪租金出現1999年以來(lái)首次下調，但從3月市場(chǎng)成交情況看，商鋪市場(chǎng)總體依然保持穩中有升的態(tài)勢。業(yè)內人士估計，上海商鋪市場(chǎng)租金未來(lái)仍有增長(cháng)的基礎和潛力。同目前上海高端辦公樓市場(chǎng)空置率不斷上升形成鮮明對比的是，市中心購物中心商鋪樓宇的空置率很低。盡管目前上海商鋪市場(chǎng)的租金一時(shí)還難以扭轉下滑的態(tài)勢，但這只是暫時(shí)現象。穩定性和較高的回報率必定促使海外房產(chǎn)投資基金繼續關(guān)注上海的商鋪市場(chǎng)，不少海內外公司依然將上海商鋪市場(chǎng)視為2009年投資的熱點(diǎn)。另外，央行數次降息后促進(jìn)零售業(yè)的繁榮，也使上海商鋪市場(chǎng)繼續保持穩定的租金支持。