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    房?jì)r(jià)飆升時(shí)代已遠去 開(kāi)發(fā)商不應加價(jià)過(guò)猛
2009年04月23日 14:40　來(lái)源：揚子晚報　發(fā)表評論　　【字體：↑大 ↓小】
一方面是“二套房”貸款松綁，一方面是銀行資金大量入市，在首次置業(yè)需求釋放成全了第一波“小陽(yáng)春”之后，得益于改善型需求的初步復蘇，全國多個(gè)重點(diǎn)城市又于今年4月份，迎來(lái)了第二波“行情”，一些稀缺性產(chǎn)品春暖花開(kāi)，成交遠較去年理想。 　　剛剛結束的南京房交會(huì )也證明了這一點(diǎn)。那些定位于換房人群的部分項目沙盤(pán)前，人頭攢動(dòng)，小戶(hù)型項目則因為近期銷(xiāo)售遇“熱”而集體在本次房交會(huì )上缺位�？傮w感覺(jué)，除寫(xiě)字樓、商業(yè)項目仍未步出低迷，住宅市場(chǎng)整體成交放量，并由此導致部分開(kāi)發(fā)商“惜售”，開(kāi)始醞釀瘋狂漲價(jià)。 　　疑惑、焦急而猶豫的心態(tài)彌漫著(zhù)整個(gè)樓市：如果這個(gè)時(shí)候入市，會(huì )否成為“追漲殺跌”的犧牲品？如果“無(wú)所作為”，會(huì )不會(huì )錯過(guò)良機？ 　　供給變化不大的情況下，需求卻被刺激性的“杠桿”所激發(fā)創(chuàng )造。這種通過(guò)貨幣政策“杠桿”創(chuàng )造需求的努力，不獨我們，全世界都在這么做。一些人“嘩啦啦”被推上了房地產(chǎn)這輛列車(chē)，而另一些人則逆市而動(dòng)，趕緊“下車(chē)”，下來(lái)的這撥人正是前期被“套”、現在趁高出貨的投資客。于是，一派熱鬧之下，其實(shí)仍然是舊格局。 　　在目前的市場(chǎng)上，除了需求，還有另外兩個(gè)因素需要我們特別看重。一個(gè)是“供給”，不僅僅指整個(gè)城市的“供給”，而且指某個(gè)區域（片區）、某種物業(yè)類(lèi)型、某些城市配套在現在和將來(lái)的供給情況。比如為什么郊區的房子容易暴跌慢漲，而城市核心地段的房子容易慢跌暴漲，“供給”是個(gè)很重要的因素。某些地段的個(gè)別樓盤(pán)經(jīng)常宣稱(chēng)“賣(mài)一套少一套”，需要我們認真去體會(huì )與求證。 　　還有一個(gè)是價(jià)格。這里所說(shuō)的價(jià)格，是成交價(jià)，而不是標價(jià)。應該說(shuō)，房地產(chǎn)調整是否已經(jīng)到位的關(guān)鍵因素是價(jià)格。2007年上半年境外“熱錢(qián)”追逐而致房?jì)r(jià)飆升的時(shí)代已一去不復返，任何想“回到2007”的努力可能都將成為奢想。開(kāi)發(fā)商如果再一次誤判形勢，加價(jià)過(guò)猛，那么他離自掘的墳墓將更近一步。（本報地產(chǎn)評論員　李宗苗）
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【編輯:位宇祥】

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直隸巴人的原貼：
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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