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　　春節之后，北京樓市成交持續上升，并在4月份首周達到頂峰，成交面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，創(chuàng )下了自2008年以來(lái)的單周成交面積最大值。與此同時(shí)，樓市漲價(jià)之風(fēng)也開(kāi)始由點(diǎn)及面，愈演愈烈。但接下來(lái)的兩周，成交面積持續下滑，雖然幅度不大，但足以警示市場(chǎng)，市場(chǎng)很脆弱，漲價(jià)需謹慎。

　　成交連續兩周下滑

　　據中國指數研究院統計，4月份的第一周(3.30-4.05)，北京市場(chǎng)商品住宅(期房加現房)共成交4528套，成交面積為521764平方米，環(huán)比上周大增38.28%。該數字創(chuàng )下了自2008年以來(lái)的單周成交面積最大值。但從第二周開(kāi)始，成交趨勢開(kāi)始調轉。

　　4月份第二周(4.6—4.12)，商品住宅(期房加現房)成交4641套，成交面積為510658平方米，環(huán)比上周下跌2.13%。第三周(4.13—4.19)，商品住宅(期房加現房)成交4430套，成交面積為498202平方米，環(huán)比上周下跌2.44%。第三周的成交數據尚包括151套、12825平方米的經(jīng)濟適用房和438套、37200平方米的限價(jià)商品住宅成交，而此前連續四周，政策房的周成交套數都在兩位數左右。因此，如果去掉政策房的成交，第三周的成交跌幅遠不止2.44%。

　　“從4月最近兩周的成交量表現來(lái)看，樓市成交小‘陽(yáng)春’階段基本將過(guò)，目前的成交量從全國主要城市來(lái)看已經(jīng)明顯回落，平均交易量水平回落超過(guò)30%”，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過(guò)去”。

　　超過(guò)70個(gè)項目漲價(jià)

　　從供應量看，受前期利好刺激，從3月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商們推盤(pán)意愿較強，4月份的市場(chǎng)供應量明顯增加，本月預計入市樓盤(pán)近40個(gè)，其中，新盤(pán)超過(guò)了10個(gè)。

　　在供應量增加的情況下，成交出現下滑，說(shuō)明購房者中，觀(guān)望的意愿又開(kāi)始抬頭。業(yè)內人士認為，正是自3月份以來(lái)逐漸彌漫的漲價(jià)之風(fēng)，再度引發(fā)了購房者的觀(guān)望。

　　李文杰對此直言不諱：“樓市之所以出現回調跡象主要是一些開(kāi)發(fā)商認為樓市轉暖就開(kāi)始提高價(jià)格，價(jià)格差已經(jīng)對買(mǎi)家形成新的觀(guān)望影響”。

　　據了解，漲價(jià)之風(fēng)已經(jīng)從3月初的“點(diǎn)”開(kāi)始擴散到“面”，越來(lái)越多的項目加入到漲價(jià)的行列中去。

　　首城國際，春節前的價(jià)格為13000元/平方米，3月初公布的新一期預售價(jià)為13500元/平方米，4月初的開(kāi)盤(pán)價(jià)就已經(jīng)躍至14500元/平方米。

　　遠洋沁山水去年12月二期開(kāi)盤(pán)時(shí)還是11800元/平方米，3月份公布的三期預售價(jià)為13500元/平方米，4月初開(kāi)盤(pán)價(jià)格躍至14000元/平方米。

　　茂華·璟都會(huì )2月份推出的璟公院名仕系列均價(jià)僅為11500元/平方米，此前更是推出過(guò)10800元/平方米的超低價(jià)，4月初主力銷(xiāo)售戶(hù)型邸公館系列的均價(jià)就飆升到15000元/平方米，最高價(jià)更是高達18000元/平方米。

　　據了解，自3月份以來(lái)，全市提價(jià)銷(xiāo)售的項目已超過(guò)70個(gè)，提價(jià)幅度從數百元/平方米到兩三千元/平方米不等。雖然提價(jià)現象主要集中在前期降價(jià)項目中，但是，提價(jià)的范圍正在呈擴散蔓延的趨勢。4月21日，北京市統計局發(fā)布的數據顯示，3月份本市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%。

　　漲價(jià)引發(fā)觀(guān)望

　　雖然漲價(jià)項目中不乏銷(xiāo)售火爆的，但房?jì)r(jià)再度抬頭的趨勢對購房者已經(jīng)產(chǎn)生影響，越來(lái)越多的人選擇繼續觀(guān)望。

　　李文杰認為，不少開(kāi)發(fā)商及小業(yè)主面對當前的“陽(yáng)春”市況表現得過(guò)度樂(lè )觀(guān)，紛紛加速上調出售價(jià)格，而從近期的成交量來(lái)看，客戶(hù)并不買(mǎi)賬，因此未來(lái)二季度的市場(chǎng)成交量見(jiàn)頂回落已成定局。

　　有分析人士稱(chēng)，目前的漲價(jià)僅僅是降價(jià)的項目把價(jià)格調到了正常水平。但是，反對意見(jiàn)認為，此說(shuō)法完全忽略了去年樓市成交慘淡的原因正是房?jì)r(jià)過(guò)高遠遠超過(guò)了市場(chǎng)承受能力，如果目前的房?jì)r(jià)都“回調”到“正常的價(jià)格水平”，樓市將重返去年的蕭條。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰將此現象稱(chēng)為“好了傷疤忘了痛”，而且還是“剛剛愈合的傷疤”。他認為目前樓市并不具備普漲的條件，雖然的確有個(gè)別項目出現漲價(jià)熱銷(xiāo)的現象，但絕對不能推及全市，“經(jīng)濟形勢和樓市的形勢還沒(méi)有徹底好轉，開(kāi)發(fā)商要做好過(guò)緊日子的準備”。

　　北京市統計局發(fā)言人于秀琴認為，目前北京房地產(chǎn)投資大幅下降、商品房庫存面積很大，這說(shuō)明商品住宅供大于求的格局沒(méi)有改變，此時(shí)開(kāi)發(fā)商不理智提高房?jì)r(jià)，對市場(chǎng)很不利。

　　業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商普漲，并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)真的看好樓市前景，事實(shí)上，相當一部分開(kāi)發(fā)商選擇漲價(jià)只是為了趁樓市目前的景氣盡可能多的收回資金。

　　據國家統計局統計，全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數，已持續下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區間。

　　李文杰提醒市場(chǎng)，2009年仍舊需要消化大量積壓的庫存，因此未來(lái)將不斷有新的降價(jià)項目推出，對于小業(yè)主及開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應該抓住當下，盡快推貨，實(shí)現銷(xiāo)量，而不是快速調價(jià)。(魯歡)