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　　市場(chǎng)動(dòng)蕩之下的深圳“五一”春交會(huì ),承載了房地產(chǎn)業(yè)界太多的期待。

　　然而,記者近日從春交會(huì )組委會(huì )獲悉,截至目前,可以確定參展的僅30多家本土房企、60多個(gè)在售樓盤(pán)�！叭f(wàn)中招華金”五朵金花除中海、金地參展外,其余3家都拒絕參展。

　　“參展數量偏少,反映出品牌開(kāi)發(fā)商控制成本的考慮�！钡滤记诠�司副總經(jīng)理徐治政受訪(fǎng)表示。春交會(huì )舉辦到現在,已經(jīng)不是以銷(xiāo)售為目的了,更多的還是品牌展示,許多房企出于實(shí)際的打算,對弱市之下展示品牌興趣不大。

　　來(lái)自春交會(huì )組委會(huì )的信息表明,本屆春交會(huì )匯集了深振業(yè)、中糧、南海益田、中航、佳兆業(yè)、星河、寶安、綠景、天健、卓越、中鐵諾德、泰華、東部、航天、金地、新世界、坤祥等30多家本土房企,涉及參展樓盤(pán)60多個(gè)。

　　屆時(shí),在售全裝修項目將會(huì )以市場(chǎng)先鋒之姿強勢沖擊深圳“五一”樓市。受到下行市場(chǎng)影響,樓市成交沉寂一年多的惠州、東莞、中山、珠海樓市也踴躍參展,以遠道而來(lái)的云南大理、成都、長(cháng)沙、武漢、新鄉、昆山、青島乃至天津等為代表的外地參展項目成為另一支新軍。

　　房企是否參展各有打算

　　從深圳本土來(lái)說(shuō),業(yè)內人士普遍認為,參展企業(yè)數量顯得少了,許多企業(yè)出于各種因素,拒絕參展也有自己的道理。

　　中海地產(chǎn)深圳分公司相關(guān)負責人介紹,該公司確定有3個(gè)項目參展,分別是大山地、康城國際和陽(yáng)光玫瑰園,另外一個(gè)項目西岸華府不參展,因為其在關(guān)外偏僻位置,估計春交會(huì )客戶(hù)不會(huì )認同。

　　“春交會(huì )的回報率應該還行�！敝泻Ｉ鲜鲐撠熑说恼f(shuō)法代表了參展企業(yè)的普遍預期。

　　談到為何諸多房企不參展,中海上述人員稱(chēng),每個(gè)公司參不參展都有自己的理由,有些是資金緊張手里沒(méi)錢(qián)了,有些是樓盤(pán)項目定位不契合春交會(huì )需求,有些是樓盤(pán)處于不同的開(kāi)發(fā)階段,還有些屬于“不著(zhù)急”型,已經(jīng)賣(mài)得差不多了,可以慢慢賣(mài)。另外,在如今金融危機背景下,春交會(huì )展位費依然沒(méi)有怎么降價(jià),加上搭建成本,動(dòng)輒要數十萬(wàn)上百萬(wàn)元,這讓成本壓頭的諸多房企望而卻步。

　　作為房地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)科今年確定不參展。記者走訪(fǎng)業(yè)內人士獲悉,深圳萬(wàn)科認為其參不參展沒(méi)必要引起市場(chǎng)過(guò)多的敏感,近年來(lái)萬(wàn)科已有幾次不參與深圳房交會(huì ),這是旗下項目的需要,與市場(chǎng)無(wú)關(guān)。今年萬(wàn)科在深圳或東莞的項目,大多是定位高端的樓盤(pán),比如蘭喬圣菲、棠越,普通住宅定位的清林徑又處在龍崗偏遠地方,契合春交會(huì )客戶(hù)的只有萬(wàn)科第五園了,但萬(wàn)科僅為一個(gè)項目就付出200多萬(wàn)元(包括展位費、搭建費、推廣費等)的成本,不值。就品牌推廣來(lái)說(shuō),萬(wàn)科的品牌效應已經(jīng)十分顯著(zhù),不需要像一些普通房企一樣借展會(huì )露臉。

　　分析人士指出,如今越來(lái)越多的房企決定是否參展是以“營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)”來(lái)考慮的,在淡市之下,促進(jìn)銷(xiāo)售,回籠資金才是硬道理。

　　優(yōu)惠促銷(xiāo)或能切實(shí)促進(jìn)“五一”成交

　　去年的“五一”春交會(huì )“旺丁不旺財”猶然在目,雖入場(chǎng)人數爆滿(mǎn),但是真正掏錢(qián)包的客戶(hù)卻寥寥無(wú)幾。

　　“今年肯定大有不同,去年觀(guān)望者多,今年剛性需求集中釋放,消費者看準了會(huì )出手�！钡滤记诠�司副總經(jīng)理徐治政說(shuō)。

　　目前,深圳樓市正在出現一波“小陽(yáng)春”,第一季度銷(xiāo)售狀況良好,3月份成交甚至恢復到2007年高峰時(shí)期的成交水平。進(jìn)入4月份以來(lái),雖成交下降,各樓盤(pán)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量下降,但徐治政認為,這只是“五一”春交會(huì )前大家的等待心理所致,很正常,如果春交會(huì )期間各開(kāi)發(fā)商都能優(yōu)惠促銷(xiāo),應會(huì )促進(jìn)一些成交,一季度的行情就可以得到延續。

　　一知名品牌房企營(yíng)銷(xiāo)負責人表示,1—3月份的深圳樓市表現不太理性,政策利好被過(guò)度放大,預計4—6月份市場(chǎng)會(huì )趨于理性。目前來(lái)說(shuō),4月份成交環(huán)比下降是一定的,這也跟4月新推盤(pán)量較少有關(guān)。到“五一”前后,深圳市場(chǎng)的新盤(pán)依然不多,“缺乏新盤(pán)的推動(dòng)和刺激,五一的樓市不好說(shuō)”。