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　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示，4月上半月二手房交易量較3月同期下降6%，但仍較去年同期增長(cháng)近40%。二手房市場(chǎng)進(jìn)入購買(mǎi)力大量釋放后的首個(gè)回調。

　　在市場(chǎng)十分活躍的二三月，從接待客戶(hù)、推薦房源、帶看、價(jià)格談判到達成居間協(xié)議，一般一周左右就能完成。但是進(jìn)入4月，因房源不斷去化、交易雙方展開(kāi)博弈，交易周期已延長(cháng)至20天—30天不等，且這一現象在普陀長(cháng)壽、楊浦鞍山等一季度的活躍板塊均出現。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐靜安新城店經(jīng)理張濤表示，一些經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“培養”，對區域市場(chǎng)的價(jià)位熟知、房源特點(diǎn)較為清楚的老客戶(hù)，遇到中意房源往往能夠在數天內就達成交易，而現在都表示，需要考慮一下。

　　交易周期延長(cháng)意味著(zhù)二手房市場(chǎng)自今年一季度購買(mǎi)力得以大量釋放后市場(chǎng)進(jìn)入正常調整。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心同時(shí)認為，在這輪正�；卣{中，業(yè)主不斷跳價(jià)等因素也是導致回調迅速到來(lái)的原因。

　　在市場(chǎng)正常調整中，之前走熱的中低檔二手房熱點(diǎn)開(kāi)始向中高檔二手房傳導，中高檔二手房交投份額正逐漸變大。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數字顯示，4月上半月全市均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米以上、總價(jià)在200-500萬(wàn)元之間的中高檔住宅成交套數增長(cháng)明顯，成為表現較好的物業(yè)類(lèi)型。其中200-299萬(wàn)元、300-499萬(wàn)元總價(jià)段的成交套數較3月同期分別上升2.05%和3.39%。其余各總價(jià)段套數與3月同期相比或明顯下降、或基本持平。南黃浦、閔行虹橋鎮、徐家匯、陸家嘴等區域的中高檔住宅交易均較為活躍，且有望持續數月。