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　　截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.1%。

　　據北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴在21日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有它自身的規律，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢來(lái)看，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落才剛剛一年就結束是不太可能的，回落還會(huì )延續。

　　業(yè)內人士認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了所謂的“小陽(yáng)春”，但是據調查，房地產(chǎn)企業(yè)家對房地產(chǎn)未來(lái)的走勢仍處于觀(guān)望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹指出，一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因為世界經(jīng)濟或者中國經(jīng)濟回暖了。房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)投資需要謹慎、再謹慎。

　　2009年1至3月，全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均有所增長(cháng)。第一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)用“回暖”這個(gè)詞來(lái)形容強度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒(méi)有經(jīng)濟回暖作支撐。實(shí)際上，一季度中國的用電量、財政收入指標和進(jìn)出口指標都在下滑，世界經(jīng)濟下行的趨勢還在繼續，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬(wàn)億元的經(jīng)濟刺激計劃帶動(dòng)資金流向市場(chǎng)，這樣海量的流動(dòng)性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“火暴”的基礎并不牢固，這樣的“火暴”能不能持續還是一個(gè)未知數。

　　北京市統計局等官方統計數字顯示，雖然地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所增加，但房?jì)r(jià)同比繼續下降，只是新房的環(huán)比略漲了0.2%。這說(shuō)明，需求是建立在“降價(jià)”的基礎上的，房?jì)r(jià)漲了，需求也就沒(méi)了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還是要以宏觀(guān)經(jīng)濟的回升為基礎，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資需要謹慎，不能被眼前第一季度的數據沖昏了頭腦。